买二手房子需要注意什么细节问题

1、做好预算。你要买房，肯定要有自己的打算，例如准备买多少钱的房子，手里有多少钱，首付大概多少。

2、找正规中介。现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。找中介买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。

3、评估房价是否合理。最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理。

4、要审查房屋权属，确认房主真实身份。房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，也就是查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。

5、了解房屋周边信息。购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外，还要了解房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

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6、观察房屋内部结构。房型的好坏可以影响日后入住的生活质量。比如：一些房子有多个房间，但通风不足；电器线路太多或者走线不合理，关系到居住的安全；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

7、合同约定是否明确。对于合同中的一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

1、填写申请资料。购买二手房，想要贷款时，需要先填写申请资料到评估中心进行评估，评估通过就可以进行贷款的审批了。办理贷款需要借贷人的信誉没有受损，并且符合贷款的需要。

2、进行抵押。申请通过之后就可以贷款批贷，通过能够通知双方进行过户，但需要拿上新的房本进行抵押登记，然后就可以正常放款了，但是需要同时正常缴纳住房公积金12个月以上，并且贷款时处于缴存状态。

满两年可以免增值税，满五年可以免增值税和个税。二手房在交易的时候，所交的税类型是没有区别的，但满五年的要求是家庭唯一住宅，时间从房产证开始出证那一日开始计算，唯一是指业主在该省份内只有这一套房子，这种情况下，可以免除房子的个人所得税和营业税，满二是指卖方的产权证、契税领证以及开票的时间超过两年，并且是卖方家里的唯一住宅。