买二手房算是首套房吗

江都房产网 2021-12-14 358

买二手房算是首套房，因为二手房的产权性质也是居住性房产。首套房是根据买房时购房者名下是否有居住性房产来确定的，另外，只要购买的房产属于居住产权房，产权是70年的，就算是购买首套房。

首套房定义

首套房是指购买仅拥有一套住房。首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

买首套房的优惠

1、首付款优惠

对于大部分购房者而言，买房是一定要靠贷款的，毕竟上百万不是普普通通就能拿出来的。但是首付款还是得自己凑啊，所以首付能少一点是一点。首套房的首付款比例是比较低的，一般是在三成左右，也就是买一套一百万的房子，首付款差不多30万。

而二套房的标准就不一样了，如果是二套房，一般最低为四成，部分城市二套房首付为六成!这个账相信大家都会算。所以对于一般家庭来说，这个条件很重要。虽然理解大家迫不得已假离婚骗首套房优惠，但是这种做法是错误的，后果自负。

配图采摘自：江都在售新楼盘 www.841148.com

2、贷款利率优惠

其实现在的房贷款利率也是比较高的，但是首套房的利率相对于二套房来说是低很多的。利率低，利息就少一些，要知道，买房贷款的利息是很高的，这个优惠也不能不知道。

3、税费优惠

无论是买首套房还是二套房，都是需要交税费的，而且都要交契税，要知道，这也是几万块钱呢。但首套房可以享受契税优惠。

根据规定，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。当然，各地区税率不同，具体购房者可以咨询当地有关部门。