二手房面签要留意什么呢

1、留意二手房房龄

二手房面签是处理银行借款其中的一个过程，所以影响银行借款的因素，购房者在面签之前都应该留意到。目前大多数的银行都不给房龄超越20年，且面积过小的房子处理借款。更有少量银行规定房龄在15年以内的二手房才干够借款，关于一些优质的教育房够放宽条件。总之，二手房借款的年限和房龄相加不得大于30年。

2、提早准备资料

面签的时候，银行会对需求进行面签的借款人供给的面签资料进行审阅，所以在面签之前，购房者就需求针对这些资料详细了解清楚，提早准备好。通常情况下，面签必备资料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证(事业单位，国企，五百强能够不供给营业执照副本加盖公章，供给工牌即可。且收入证明开够就行，不需求供给流水。)

3、了解面签流程

不管是处理什么手续，提早了解该手续的处理流程才干有序进行，面签的详细流程，购房者也应该在面签之前了解清楚了。银行房贷面签、批阅流程能够大致总结为：携有用身份证等资料到银行;信贷员审阅资料(依据供给的资料问询借款人借款需求及个人情况);资料不齐的会要求在约定时间内补齐。

4、亲自参与处理

通过借款购买房子的朋友，大多数都是归于很难一次性拿出全款买房的人，所以处理借款手续非常的重要。依据银行面签的要求，借款的面签人一定要确保您本人去面签，不能由别人代替。别的小编主张购房者最好事前办好一张该银行的借记卡，不想浪费时间排队的话，那就先办一张新的该银行借记卡，该借记卡只能用来做该笔借款相关的买卖，不能事前存钱入该卡。

1、二手房面签之后能够马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证。二手房按揭贷款，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。

2、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

此文配图来自：江都河西二手房信息 www.841148.com

3、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。

二手房过户办理有哪些注意事项?

1、核实产权

产权问题在二手房交易中最突出，购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况，包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等，这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。

2、注意房款交付时间

由于各个城市的政策并不统一，有的城市可以先过户后付费，有的则必须先付费后过户，因此购房者需要注意房款交付时间，以尽量降低风险。当然最好的方法是买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、盘点清楚二手房设备

由于二手房一般都有装修和装饰，很多人出售房屋的时候还会赠送一些家电、家具，因此购房者应该在签合同的时候，就把这些写进合同，这样在过户交接的时候，方便根据合同进行清点和验收，尤其是设备的品牌、颜色、能否使用等都应该写清楚。

4、水、电、气清点及过户

购房者不能只关注房屋过户情况，还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里需要注意的时候购房者要搞清楚原房主是否欠费，欠费是需要原房主补缴的，购房者没有义务补缴。