农村宅基地置换是什么意思

农村宅基地置换就是用自己的宅基地去换取别的东西，比如城镇房产，成为城镇市民。城市化的过程中，这种现象很常见的。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

1、据相关税收法律、法规的规定，产权置换业务主要涉及税、所得税和土地税等税种及相应开具等问题，税和所得税一般由卖方缴纳。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等。

2、对于房屋满2年的普通住宅房产免征税，不满2年，按照5%缴纳税及其附加税。若房屋所在地为北上广深除外。

3、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。

4、宅基地置换定义：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。因此，宅基地置换是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

1、建造自己居住房屋的农村土地：在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经由权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。

2、宅基地可自由流转：如果符合条件，农民可以将房屋“卖”给本村其他符合申请条件的村民，也就是将宅基地的使用权流转或转让出去。

3、宅基地可永久退出：如果农民在城里买了房并打算在城里长时间定居下来的话，为了合理利用宅基地，可以选择自愿永久退出宅基地的使用权，同时要把自己所属的宅基地归还村集体，因为宅基地的所有权属于村集体，使用权属于农民。通过永久退出，农民可获得一笔有偿永久退出费用。

4、宅基地可抵押贷款：宅基地及其建造在上面的房屋就可以抵押贷款，但前提是不改变宅基地的使用权性质。