婚后房子加名有产权吗

江都房产网    2022-11-16    140

婚后房子加名有产权,只要是加上了名字就有房屋的产权,不论是什么时候的房子或是属于谁的房子。办理产权登记以后这套房子就算是夫妻的共同财产了,以后处置这套房子就需要考虑到双方的意见,办理和产权相关的处置业务时也都需要两人一起办理。

房子加名字流程是什么

1、有房无贷加名字

(1)需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;

(2)双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明,请求房产证增加配偶姓名的申请,窗口工作人员会审核你所提交的材料;如果资料没有问题,就可以领取号码排队,凭号码去相关窗口办理即可。

(3)办理房产证上加名字需要的相关费用,其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等,如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。

2、有贷款房产证加名字。

(1)在有贷款的房子房产证上加名字,需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。

(2)办理所需要的费用:贷款形式是以公积金贷款的,需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款:公积金+商业贷款,则需要支付200元费用。

(3)其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。

3、没有直系血缘关系的房产证上加名字

这种情况是相对比较复杂的,因为这个会被认定为房屋买卖,需要交如下相关费用:

(1)按照房屋每平方米2.5元来给交易费。

(2)购买房屋没满5年的,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),购买房屋满了5年的就不要以上费用。

(3)万分之5的印花税。

(4)4本合同,各区交易中心收取费用不一样。

(5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算。

(6)房产证上有几人转让的,房产证的权益按平均分。

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