承重墙拆了楼上就不能住人吗

江都房产网    2023-08-31    60

即使承重墙被拆除,也不能一概而论地说楼上就不能住人了。 根据建筑工程的专业知识,承重墙在楼层结构中起到了重要的支撑作用,它承受着楼上墙体和楼板的重量,并将其传递到地基上。如果承重墙被拆除,整个楼层结构的稳定性将受到影响,可能导致楼板下沉、墙体开裂等问题。

砸了承重墙后如何补救

1、重砌:要是把承重墙给拆了之后,那么就要及时的进行弥补,采用的办法就是重砌,也就是使用同样标号的水泥以及相关材料把拆掉的部分补齐。

2、自行加固:有些业主会把门装在承重墙的墙面上,可是又不想重砌,那么就需要在房管部门的同意之后,买回标准在14-16cm的槽钢对其进行一个加固处理。需要注意的是一定要去到正规的建材商店购买材料,并把自己的需求给说清楚,这样才可以避免留下隐患。

3、请人加固:要是被砸的面积比较大,已经无法自行进行加固修补的话,一定要及时地上报物业和房管部门,在得到同意之后,请专业正规的公司上门进行抢救。

4、不得不拆的情况:找到原设计单位让其给出加固修改方案且得到审核后可对承重墙进行科学的拆改。

承重墙拆了要承担什么责任

要承担相应的民事侵权责任。当事人拆除承重墙的侵权行为危及同楼层业主人身、财产安全的,对方有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

要承担相应的行政责任。根据法律规定,房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处罚款。

刑事责任。擅自拆改承重墙等承重结构,危及建筑物安全,可能导致墙体开裂甚至房屋坍塌危险的发生,使整栋楼变成危楼,影响重大的,还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

基于相邻关系的存在,由于该住户擅自拆除房屋承重墙已经影响房屋的安全,破坏了房屋结构和受力情况,其行为已经对相邻业主造成不法侵害,对相邻业主应承担侵权赔偿责任。据此,相邻业主有权根据法律规定要求楼下的业主停止侵害并恢复楼房的墙面承重状况,相邻业主为恢复和弥补承重墙拆除造成的损害而进行的必要修缮措施,相关费用该装修住户也应予以承担。同时,本案中的房屋经过鉴定确定房屋的使用寿命将受影响,相关业主的房屋权益将会受到一定损失,对此损失,也可以要求该装修住户给与一定补偿。

基于委托管理的关系,物业管理公司应承担管理不善的责任。物业管理公司是向全体业主收取物业费,应对全体业主负责。一般情况,《业主公约》和《物业服务合同》都有不得拆掉承重墙的相关内容。物业管理公司对楼下业主拆除承重墙这样明显违规行为,应有责任和义务加以阻止,而不能放纵这种行为的发生,否则,其行为实际上是对其它相邻业主的权益的共同侵权。所以,相邻业主也有权根据《业主公约》和《物业服务合同》的约定,要求物业公司承担责任。

由于拆除承重墙必定对楼房产生安全隐患,从而对全体业主的公共安全形成潜在的影响,若不即时改善,相关居住人员的生命健康随时受到威胁。

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