江都房地产市场前景如何？目前适合投资吗？

江都目前房价11872元/m2，比去年11月上涨1.3%，房价较为稳定！那江都房地产市场前景如何？目前适合投资吗？那下面来具体分析。

一、基本情况

江都区，因"江淮之水都汇于此"得名，江苏省扬州市市区，总面积1332.54平方千米。

二、经济情况

1、2019年GDP1091.66亿元，比上年增长6%，低于全市6.8%的平均增长率；人均GDP10.70万元，大幅低于扬州全市12.86万元的平均值；全体居民人均可支配收入36904元低于全市平均37074元（但城镇居民46757元高于全市平均的45550元，农村居民25070元高于全市平均的23333元）。

2、2011年GDP为578.02亿元，2019年为2011年的1.89倍；低于扬州全市的2.22倍。

3、城镇人均可支配收入增幅：2019年是2011年23337元的2.00倍；高于扬州全市的1.84倍。

4、农村人均可支配收入增幅：2019年是2011年11988元的2.09倍；高于扬州全市的2.08倍。

从以上数据可以看出：江都虽GDP增速不及扬州全市平均水平，但经济附加值较高，人均收入增速超过全市平均水平！

三、人口情况

1、2019年常住人口102.01万人；户籍人口103.74万人。

2、2010年常住人口100.64万人；2011年户籍人口106.86万人。

江都区人口情况不理想，户籍人口在逐步减少，常住人口增量有限！

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015房价低点的1.5倍不到，涨幅较小。

2、销售面积：2019年成交100.38万平米，折合0.98平米/人，显示目前房地产市场较为冷淡！

3、城镇化率：2019年为60.05%，低于扬州全市的68.2%平均水平。

五、潜力分析

1、江都区距离扬州传统主城约20公里，江都境内有江都火车站，有高铁到达上海、南京、南通等城市，交通较为方便；江都经济较为发达，排名2019年百强区第76位，江都目前大力推进人工智能与制造业深度融合，以智能制造引领产业转型升级。

2、江都区作为新市区，目前城镇化率大幅低于传统市区的90%，还有较大空间；江都区仍有一定常住人口增量，2019年增加0.31万人；2019年商品房人均成交面积不到全省平均水平的60%，显示江都房地产市场仍有较大空间。

3、房价收入比：江都区房价是邗江区的78%；而城镇居民收入是邗江区的91%，农村居民收入是邗江区的96%。显然江都区房价收入比较低，买房更容易。

综上所述，作为扬州的新市区的江都区，目前房价虽然比较平稳，但从长期来看，仍有一定增长空间！