回迁房的优势和劣势

回迁房优势：

1、回迁房的交易没有年限限制，只要拥有房子的产权就可以直接进行交易。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要便宜。

3、一般回迁房小区都体量大，房源较多。所以可选择性也比较多。

回迁房劣势：

1、回迁房一般来说就是一栋楼一个大房产证，单独办理房产证的话难度比较大，在很多地方都不能办理。

2、回迁房的建设周期比较长，有些长达五六年。但是很多朋友忍耐不了那么长时间。

3、回迁房在办理了房屋产权证书后才可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。

4、不能申请抵押贷款，不能享受商品房的权利，很多购房者会禁不住回迁房的价格诱惑，从而产生购买回迁房的冲动。其实购买这类回迁房有很多劣势。首先，即使是回迁户本人也无法用回迁房申请抵押贷款，也就是说无法申请房贷购买回迁房，同时也不能享受商品房的权利。

回迁房买卖注意事项有哪些

1、买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

2、要严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。