两限房的土地出让金

1、两限房土地出让基准地价：私房土地基准地价28万元/亩。采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以竟价为准。

2、一般性住宅用地28-30万元/亩。高档住宅用地31-33万元/亩。土地使用金每年1元/平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。

3、依据两限房有关规定，符合土地划拨条件项目或用地项目代征土地，国有土地划拨费为10万元/亩，如征地地价高于国有土地划拨标准，则按征地地价标准交纳。

4、自家农村住宅用地变为国有土地出让，属于住宅用地土地出让基准地价：住宅用地基准地价28万元/亩。采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以竟价为准。

购买两限房需要注意事项

1、注意两限房的限制是5年内不得上市转让，两限房需在交房之日起一年内入住。

2、注意购买两限房不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

3、购买两限房应特别注意通勤、日照、面积、邻里这几个方面的问题。因为这些问题一旦发生给自己的生活所带来的烦恼是长期性的，并且，解决起来代价太大，以至只有搬家一条路。

4、两限房简单地说就是，限制房价和限制住房面积的商品房。一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。