扬州楼市的4个坏消息，看清楼市真相。

　　2021年春节已经快过去，不少人的计划就是在新年买一套称心如意的房子。

　　但是，今天我不得不告诉你，关于扬州楼市的4个坏消息，看清楼市真相。

　　1、2021年扬州正在告别刚需，低价楼盘消失、购房门槛提高，有楼盘要求全款买房;

　　2、全新房价格局来临，北区28141元/㎡!主城24600元/㎡!东南新城24217元/㎡……

　　3、二手房市场房东看涨，部分业主心比天高，买入成本增高;

　　4、2021年扬州多个区域供地计划出炉，大多为热门板块地块，未来地价或迎来新一轮上涨。

　　1、2021年扬州正在告别刚需!购房门槛提升、1万/㎡以下楼盘约11个...

　　买房难，是最近不少刚需朋友的难题。他们手里握着几十万，想要买个好房子，太难了!

　　在2020年初，扬州还有不少低价楼盘可以选择，但一年过去了，我们惊讶地发现：房价涨了，买房门槛提高了，那些曾经瞧不起的地方，现在真的已经买不起了。

　　小编盘点数据发现，当前整个扬州市场在售均价1万/㎡以下楼盘仅11个。

　　同时我发现，1万/㎡以下楼盘基本位于主城边缘板块和乡镇板块，目前扬州也有多个乡镇地块土拍楼面地价超过8000元/㎡，未来房价将朝2万+/㎡迈进，刚需上车太难了。

　　并且，随着扬州城市等级的不断提高，未来发展势必会起飞，房价也会水涨船高。所以说，1万/㎡以下的楼盘将会越来越少。

　　更加令人扎心的是，伴随高房价而来的是高首付、高月供，也就意味着购房者要准备更多的资金，承受更大的压力，生活品质也将因为购房而降低!

　　2、全新房价格局来临!北区28141元/㎡!主城24600元/㎡!东南新城24217元/㎡...

　　2021年的扬州楼市，“稳”是基调。新一轮的房价洗牌，正徐徐拉开帷幕。

　　现在在很大程度上，不是你选择区域，而是区域选择你。毕竟，很多区域已经告别了刚需，今天扬州2月房价金字塔曝光，大家可以感受下扬州房价的跨越。

　　随着高价地项目的上市，处于第一梯队2万+/㎡的楼盘有7家。

　　其中，位于东北区的两大“新手"盘——金辉栖湖云庭楼面价8957元/㎡，备案价20700元/㎡;美的禹洲大河楼面价8958元/㎡，装修房备案价20400元/㎡，曾经的“价格洼地”步入了2万+/㎡时代，扬州东北区可以说是强势逆袭!

　　接下来，区域内楼面地价高达9694元/㎡的纯新盘——中信泰富GZ238或将再掀波澜!

　　可以预见，随着越来越多品牌开发商相继进入，好产品越来越多，加上扬州购买力不断释放，扬州热门区域房价破2万、破2.5万不是天方夜谭。

　　扬州房价第二梯队主要是高端改善楼盘，集中在核心区板块以及一些热门新兴板块，据统计，目前共有21家楼盘。

　　随着扬州地价的不断上涨，房价在1.5万-1.8万/㎡之间的楼盘，成为一些大热板块的房价门槛。这个区域的楼盘也比较多，买房人可以多方比较、选择。

　　房价在1万-1.5万/㎡之间的楼盘是很大一部分买房人比较关心的，这个区间的价格比较适中。这个梯队有一个特别抢眼的区域——江都，且都是热销的火热。

　　房价在1万以下的楼盘主要集中在城市边缘板块以及一些乡镇板块，虽然位置不是很好，但是这当中也有几家品牌开发商开发的楼盘，对于刚需买房人来说，可以多看看。

　　3、二手房市场房东看涨，不少业主心比天高，买入成本增高

　　全国业主都有个通病：不是在涨价，就是在蓄谋涨价的路上。伴随着扬州土拍市场的火热，扬州二手房业主更是心比天高，时不时就涨一波价，试试水。

　　最直观的一点，诸葛找房数据显示，扬州二手房数量已经达到13216套，均价环比上月涨了1.42%。

　　此外，诸葛找房数据显示，和昌运河东郡一套142㎡的房源，从之前报价的208万涨价到218万，跳涨了10万。

　　还有位于文汇路与淮海路交汇处的苏农一村，本月二手房价已经飙到了3.4万+/㎡。

　　据周边中介透露，半年该小区的成交均价还是3万/㎡左右，短短半年涨了4000元/㎡，看来育才本部的楼盘确实相当抢手。

　　对于业主涨价卖房的情况，中介表示，很多业主涨价的主要原因有：

　　一是刚开始的报价就低，或最近因为学区、配套等落定，迎来补涨;

　　二是新年翻篇，部分房主试探性挂高价，测试市场反应;

　　三是部分涨价房源的位置不错，有不着急卖的房主心理预期会自然提高，总想卖更高的价格。

　　4、2021扬州多个区域出让土地出炉!未来地价或迎来新一轮上涨!

　　2021年扬州土拍市场，也将是扬州楼市浓墨重彩的一笔。

　　春节前，扬州两大区域土地供应计划曝光，一大批土地即将上市。

　　1月28日，扬州市东南新城管委会网站发布了《干在实处 加速焕新 在“两争一前列”中扛起东南担当》的公告。

　　其中提到，把土地上市当作头版头条、重中之重，紧盯全年上市1000亩目标，推进土地整体开发。

　　同时，高效抓好汤汪集镇南、沙北一村等地块征收拆迁，精准攻坚590东、扬州大桥南、原电力修造厂及周边等地块扫尾，推动一批“大体量”地块上市。

　　1月29日，扬州经济技术开发区管理委员会发布《党工委书记潘学元调研国土空间规划工作》的公告。

　　关于土地上市工作，公告中强调从今年开始，开发区每年上市的土地不得低于1500亩。

　　据统计，今年扬州主城、东区、二城、东南新城等都有王炸地块要登场，届时多个板块的地价天花板预计要破。

　　土拍一场接一场，楼市也将受到直接刺激影响。不出意外，2021年扬州的房价格局会迎来残酷大洗牌，万元地是常态，1.8万+、2万+的楼盘更是常态。

　　所以说，如果有买房计划，最好尽快落实，不然等到房价、地价上涨，买房就真的越来越难!