高价盘阵地+刚需主战场，非大北区莫属了！

　　高价盘阵地+刚需主战场，在扬州能集齐两大属性的，非大北区莫属了!

　　而这两天我也暴走扬州大北区，以下全是我从市场第一线，打探到的最新消息，猛料太多，你一定要看!

　　1、20700元/㎡!20400元/㎡!东北区两大高价盘被吐槽，一个近烟囱，一个口碑不行;

　　2、有楼盘表示房价涨近1000元/㎡，买房人反而多了;有楼盘3月1日刚刚宣布涨价，买一套房要多花4、5万元;有楼盘刚刚加推最后一栋，卖完就清盘;

　　3、北区人民苦等的商业和文旅：天山海世界预计5月31日动工，红星天铂商业目前正在和知名超市洽谈入驻。

　　猛料1：东北区两大高价盘被吐槽，一个靠近烟囱，一个口碑不行

　　对于东北区的来说，去年还沉浸在1.6万/㎡的房价中，而就在一夜之间，2万/㎡+时代来得猝不及防!

　　美的禹洲大河备案均价20400元/㎡，金辉栖湖云庭备案均价20700元/㎡，一时间楼市轰动，东北区天花板彻底打破。

　　1、美的禹洲大河：在售房源卖出近8成，预计本月中旬加推

　　项目规划50栋住宅，包括叠加别墅、洋房、小高层、高层等产品，户型面积约105-210㎡，整盘均价20400元/㎡。

　　据售楼处打探得知，目前楼盘在售的是26号楼24层高层，27号楼17层小高层，户型面积约105-129㎡，目前高层成交均价1.7万-1.8万/㎡，小高层成交均价1.8万/㎡+。

　　售楼员表示，春节到现在一天看房人数在30组左右，目前在售的房源已经所剩不多，从售楼处的销控表也看得到，已经去化8成左右，这个成绩还是不错的。

　　而同时楼盘预计本月中下旬加推12号、17号楼，都是2栋7层洋房，单价19037元-22035元/㎡。

　　2、金辉栖湖云庭：售楼员表示，在售房源卖出7成左右

　　金辉栖湖云庭共规划30栋小高层和叠墅，小高层总高9-11层，叠墅4-6层，另有部分商业备案，整盘备案均价20700元/㎡。

　　据打探，楼盘1月15号开盘，目前4栋小高层C6、B4、B9、B3在售，叠加B1、B6在售，C6户型面积为95㎡，B4、B9都是110㎡，B3为127㎡，小高层成交均价1.8万-1.9万/㎡，叠加均价2.3万/㎡左右。

　　至于加推，售楼员表示因为总价比较高，可能要把目前的房源卖掉才会加推，后期预计会加推12号、8号2栋楼。

　　3、中海上东区：平均一天成交4、5套房子，预计上半年清盘

　　中海上东区一直是区域的热销盘，来到售楼处的时候发现看房人确实很多，售楼员表示，前段时间涨价后楼盘卖得更好了，平均一天成交4、5套房子。

　　打探得知，目前楼盘相当于尾盘在售，目前15号楼房源选择性还比较多，整盘100套房源不到，户型面积约103㎡、123㎡，成交均价1.5万-1.6万/㎡。

　　对于周边竞品，售楼员很佛系的说，如果美的禹洲大河算一个的话，我们的价格优势就更明显了，未来东北区这个价格可能就消失了。

　　相对于其他区域来说，北区相对低调，是目前扬州的价格洼地，也是扬州文旅大盘的集中地。

　　而区域几个楼盘并不低调，有加推最后一栋快要清盘的热销盘，有恒温恒氧的科技住宅，也有自带商业光环的纯新盘。

　　4、华侨城·万科·侨城里：整盘剩余300多套房源，最后一栋已经加推

　　侨城里可以说是区域当之无愧的热销文旅大盘，一直以来销售成绩十分亮眼。

　　我们一早到达，售楼处已经有很多买房人，据打探，楼盘1号、9号、6号楼还有少量房源，户型面积约95-118㎡，毛坯均价12500元/㎡，装修房源均价13500元/㎡，洋房装修均价1.5万-1.6万/㎡。

　　前两天刚刚加推2号楼毛坯高层，剩余300多套房源，卖完一期就清盘，而文旅板块梦幻之城一期也预计今年4月开园，可以说是实实在在的利好了。

　　5、北湖蓝湾：1天卖7套，在售房源剩余150套左右

　　北湖蓝湾是北区唯一在售的恒温恒氧科技住宅。

　　据打探，目前楼盘高层3、4、9、10、16、20号楼在售，洋房5、8、21号楼在售，96-125㎡，均价1.1万-1.2万/㎡左右，可以说是性价比非常高了。

　　目前楼盘在售房源剩余150套左右，即将火热加推。据了解，楼盘示范区也将于近期公开。

　　除此之外，北区还有1个在售楼盘和1个纯新盘。

　　6、红星·天铂：预计5、6月首开

　　红星天铂位于扬子江北路，是红星第一次进入扬州的作品，目前售楼处已经开放。

　　售楼员透露，具体住宅信息还没有出来，预计5、6月份楼盘才会首开，价格待定，而至于北区人民最关注的商场部分，售楼员告诉我正在和知名超市洽谈入驻。

　　7、天山国宾壹号：一期目前已经售出700多套

　　据了解，楼盘一期新加推19、18、12号楼共3栋洋房，户型面积为130㎡，均价1.1万/㎡，24号楼剩余少量房源。

　　整个一期1000套左右房源，目前已经售出700多套，加推100多套，还有100多套没有加推，后期开盘的话面积也会越开越大。

　　而售楼员也告诉我，就在3月1日，楼盘刚刚收回优惠，相当于现在一套房子要多花4、5万，同时，售楼员透露，大家一直期待的天山海世界也预计5月31号动工。

　　东北区+北区，组成整个大北区的宏大格局，而房价跳涨，文旅爆发，大北区正在全面逆袭!

　　1、地价房价：仅仅1年，东北区房价地价跳涨

　　地价从5000元/㎡+到9000元/㎡+;房价从1.6万/㎡+到2万/㎡+;从安置房遍地到各大品牌开发商争相进入;

　　2、交通：通达全城

　　东北区从之前的农田、平房到瘦西湖路、黄金坝路、江都北路、观潮路，路网越来越发达;北区的扬子江北路主干道去年也刚刚改造完成。

　　3、商场：从无到有，从单个到核心商圈确立

　　东北区形成以新城吾悦广场为核心，大润发、御龙湾商业占据的核心商圈。

　　4、教育：优质师资遍布

　　梅岭花都汇校区投入使用、竹西中学、运河中学等多个公办学校。

　　根据官网报道，东北区还将新建梅岭小学上方寺校区，位于秋实路与三星路交叉口。

　　5、文旅：未来北区也将是扬州的旅游胜地

　　华侨城“梦幻之城”一期预计今年4月就投入使用;天山海世界也传来5月底动工的好消息。