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招商&新城运河上宸卖光!凤凰水岸花苑卖光!扬州多个区域房价天花板焕新，5个区域房价迈向2万/㎡，南区、东北都在告别价格洼地。
此外，几十家新盘冲击市场，东区、东南新城、西区新城、江都都将迎来超10盘混战，大浪淘沙，谁主沉浮?我们排行榜见!
1、瘦西湖&瘦西湖北房价最高为：瘦西湖壹号院28241元/㎡;楼面地价最高为：瘦西湖壹号院(GZ111)8950元/㎡;
2、主城&主城东房价最高为：中信泰富·锦棠21140元/㎡;楼面地价最高为：安居GZ210地块14250元/㎡;
3、东南新城房价最高为：金湾1号24217元/㎡;楼面地价最高为：卓越GZ222地块11017元/㎡
4、二城房价最高为：中信泰富·锦辰20100元/㎡;楼面地价最高为：恒大华府(GZ046)8506元/㎡;
5、东北区房价最高：金辉栖湖云庭20700元/㎡;楼面地价最高：GZ238地块9694元/㎡。
严格意义上讲，我们所说的北区，还可以分为蜀冈-瘦西湖板块及瘦西湖北板块。
蜀冈-瘦西湖板块就是我们熟悉的豪宅圈，扬州在售新房房价天花板就在这里——瘦西湖壹号院，毛坯均价25000元/㎡。装修均价28141元/㎡。
瘦西湖北，泛指宁启铁路以北，这个区域新房分布不集中，目前主要以刚需为主，均价1-1.3万/㎡左右。
2020年年底，规划局网站重磅发布了《扬州市N9-2单元(瘦西湖路东片区)控制性详细规划》方案，启扬高速以南将迎工厂搬迁、新建学校，机会来了!
此外，今年的纯新盘红星天铂很可能是匹黑马，他处于瘦西湖向北的过渡区域，又自带商业，规模达60万方，预计5、6月份开盘，价格待定。
此外，今年的纯新盘红星天铂很可能是匹黑马，他处于瘦西湖向北的过渡区域，又自带商业，规模达60万方，预计5、6月份开盘，价格待定。
大北区的功能定位可能更偏向文旅。瘦西湖、华侨城、天山海世界、红星商业综合体……将为区域注入强大的硬实力和软实力。
目前大北区有5家楼盘在售，蜀冈金地剩余房源不多，其他楼盘都在100套以上;
储备地块方面，2020年年中，翡翠云山南地块(商住用地)曾出现邗江区的拟上市地块中，周边都是豪宅，约10万方，最大容积率1.2，值得期待。
城市的发展需要时间的沉淀，主城和主城东就是最好的证明。有老城区的文化底蕴做依托，又有新住宅来提升居住的舒适度，主城的生活，由内而外的丰满。
教育有育才、梅岭、汶河本部;医疗有苏北医院、妇幼医院;商场有万象汇、金鹰……就是交通方面稍微堵了点。
人人都知主城好，谁知主城楼盘少，就在前两天，备案价24600元/㎡的凤凰水岸花苑也顺利清盘了，区域在售楼盘仅剩4家，其中3家要清盘。
景汇华府、九境融园、中信泰富锦棠房源基本都不足20套。
土地方面，扬州楼面地价top1、top2，都在这里。
安居GZ210虽然规划出的早，但后期并无新动作。倒是金地华著可以期待下，预计5月公开售楼处。
储备地块方面，去年梅岭片区出过一次新规划，莱茵苑西地块调整为住宅+文化用地+商业用地，住宅部分已经清场。
前两天，东南新城1周年成绩单发布，我再次被这个区域强大动力震撼。
产业规划从无到有，商业氛围从淡到浓，环境形象从乱到治，功能布局从偏到全……竟然只用了1年时间。
引擎发动，大批项目随之而来，短短一年时间，这里已经有7家楼盘在售，5家纯新盘待开，焕新速度一往无前。
令人诧异的是，最先要清盘的是目前备案价最贵的两家，均价24217元/㎡的金湾1号剩余房源个位数、均价19629元/㎡的绿地也今东南剩余几十套。
纯新盘方面，从拿地成本来看都挺炸，但仔细看地段，我个人觉得开发东路和渡江南路这个十字路口的宝龙GZ211、璀璨铂湾更值得期待。
东南新城的公园、医疗、商场、学校都围绕十字路口展开，又有卓越GZ222这样的万元地衬托性价比，绝了。
东南新城也是背靠主城的区域，有不少隐藏的重磅地块，其中呼声最高的可能要数590，不过地块大，拆迁需要时间，还是等等吧。
变化来得太快，二城板块去年还有4盘同辉，今年就只剩中信泰富·锦辰一家余粮较足。快速路+万达+学校+品牌开发商，果然是楼市抽水机组合。
不要再说二城贵了，很可能到了今年下半年，贵的房子也买不到了。
整个区域的在售新房加起来不足300套。待上市的纯新盘，也只有拿地7年未动工的雅居乐国际花园二期。
不过二城的储备地块还是比较多的，万盛实业地块(商住)、美洲豹牛仔布厂地块(商住)等都已经清场完毕，等待上市。
年初正是新规划扎堆的时候，西区新城的利好也在不断+1。
继南师大附小、西区新城高级中学建成后，维扬中学(扩建)、蜀冈小学北区校也纳入了民生城建清单;
继扬州大学附属医院邗江西区新城分院建成投用后，交警队大楼项目、检察院大楼项目也要来了，区域基础配套建设如火如荼。
区域内目前有8家楼盘在售，选择还是比较多的。
考虑舒适度，可以看绿地健康城，考虑价格可以看蓝湾臻园、佳源西城印象，两者兼顾可以看万科四季都会。
纯新盘方面，GZ230规划已经出炉，预计很快公开。
储备地块这方面，GZ230还只是个开始，去年上半年邗江区召开土地招商推介会上，蓝湾臻园对面又曝光了两幅新地块，预计2021年上市。
西区可能是目前扬州市场竞争最温和的板块，在售新房不多，还各有特色，装修 高层、毛坯高层、毛坯洋房、现房、选配式装修 ……一种类型仅对应一个盘。
有条件就买艺树院，核心区限价盘;住的舒服买华建天运府，纯改善社区;只看毛坯，去奥园湖滨名都;小户型装修房，选颐和公馆。
纯新盘中，京华城四期关注度很高，小道消息称，力争今年年底开盘。
涉宅地块，最有可能在今年上市的可能是栖祥苑南地块就在GZ231对面，寄语市长信箱已经回复纳入2021年土地上市计划。
蓄势多年，广陵新城终于在2021年迎来了住宅的小高峰。此前整个区域几乎只有扬州印、万科时代风华两家在售，还一南一北，掐不起来。
而现在，华建天月府、奥园京杭湾开盘，广陵新城终于热闹起来，单日来访过100组，开盘当天卖出200多套……新纪录不断印证着广陵CBD的潜能。
区域目前大约有5家楼盘在售，万科时代风华接近清盘，扬州印库存约200套，其他3家战斗才刚刚开始，持续关注。
纯新盘方面，广陵新城的储备力量也很足，有4家，万科又来广陵新城了。
储备地块方面，大桥副食品成B地块已经多次出现在拟上市地块名单中。
位于秦邮路与运河东路交会处东北侧，紧邻和昌运河东郡、运和蓝湾、京杭融园等小区，土地性质为住宅，地块内的建筑已经清除完毕，随时可能上市。
我们说的东区是一个笼统的说法，主要指运河西路以南，运河北路以东。这里离广陵新城很近，只是商业化进程落后一点，周边安置小区相对多。
高铁开通后，带动了整个区域的活跃度，恒大观澜府火速清盘，恒大云锦华庭也仅剩30套左右，在东区，性价比才是王道。
目前主要新力璞园、宏云东悦府、远洋大河宸章、郡宸府在售，宏云东悦府单月卖出100多套。
目前区域储备的纯新盘，主要在霍桥，去能东区霍桥智慧新城拍出的8块地，三块商业用地，5块涉宅用地，全部被【恒大新能源】拿下，期待恒大的新动作。
美的禹洲大河，金辉栖湖云庭备案价曝光后，东北区变了!曾经1.4-1.5万/㎡能买装修洋房的地方，现在上2万/㎡了。
江平快速路、运河快速路的建设，梅岭上方寺校区的规划都让买房人对这里充满期待。
招商&新城运河上宸已经清盘，中海上东区剩余房源已经不多，美的禹洲大河、金辉栖湖云庭这样的高价盘也慢慢被接受。
就像售楼员所说，现在的2万/㎡，就像2012年的1万/㎡，就像2019年的1.5万/㎡，都是当时难以接受，最后都会习惯。
区域虽然多达11家楼盘，但竞争力都很强，中央公园、雅居乐江城雅郡、金奥文昌公馆、东方上城、江山赋、佳源世纪宸章、金辉优步大道……一个比一个火。
不得不说，高铁开通、万达确定入驻，城北教育集中区即将启动的消息传来，江都区的热度已经快火过扬州市本级。
在纯新盘方面，2020年，江都共拍出14块地，其中不少都将在今年出货。金御文昌预计3-4月份第一次开盘;中远G10预计4月第一次开盘;中远G01预计10月公开。
你很难想象，装修均价14050元/㎡的海信鸿扬世家，跟楼面地价10829元/的九龙湾GZ235地块，只隔了约1.5公里。
区域内目前共有7家楼盘在售/预约，从与主城的距离来看，海信鸿扬世家还是比较有优势的。
它就在三湾旁，更靠近二城、东南新城，维扬路南沿后，可以一路开到瘦西湖附近。
南区今年也出了新规划，智慧活力谷规划给区域内的买房人增添了不少信心。
近期，扬州市W8单元【北园片区】控制性详细规划局部调整方案公示，西南区将新增中小学、幼儿园，另外还新增一块住在用地。
同时，星汇名邸的商业规划也已经出炉，周边配套正在全面升级。
此外，宁扬城际也传来成立公司的消息，预计年内动工，汊河站是进入扬州区域的第一站，还是值得等待的。
西南区目前4家楼盘在售，综合来看，我可能更看好璀璨星辰，品牌和户型都还不错，就在华师大邗江实验学校隔壁。
