200万在扬州买房，扬州哪些楼盘可选择？

　　现在手捧200万在扬州买房，发现竟然选择余地很小，想让我做一些推荐。

　　目前低价盘逐渐消失，高价盘比例逐渐升高，另一方面大户型产品占据主流，扬州楼市出现向改善倾斜的明显趋势，200万买房非常有讲究：

　　1、想要好地段，户型面积上就要减少，推荐110㎡以内的实用小户型，因为单价限制，基本为高层;

　　2、想要大面积，地段及配套上就要做出让步，推荐单价在1.6万/㎡以内的楼盘，优先考虑洋房和大品牌。

　　楼盘简介：整个项目总占地约9.7万方，总建筑面积约24.4万方，绿化率约35%，规划10栋高层和19栋洋房，是一个低密度的高端住宅社区项目。

　　楼盘地址：扬州市平山堂路与润蜀路交叉路(西区万达广场对面)

　　最新动态：二期已加推，均价约1.9万/㎡，建面约96-127㎡，装修交付。

　　入选理由：进驻西区新城核心区的绝佳机会，并且还是万科品牌装修房。

　　刚刚过去的2020年，对于西区新城的意义非凡，不仅商业、教育等利好轮番爆发，区域新房均价也被抬升至1.8-1.9万/㎡。

　　现在手持200万，想要进驻这个区域的难度不小，尤其想要进入蜀冈万达广场周边的核心圈，机会实在不多了。

　　万科四季都会，从去年开卖到现在，销售持续火热，目前已卖到二期，据小道消息称，刚刚推出没几天的两栋高层，很快就要卖完了。

　　所以原本我更想推荐的约96㎡户型，买到的可能性比较渺茫了，目前推荐约109㎡户型，后期待加推楼栋中还有存量，一房一价表中，总价在190-210万左右。

　　该户型为经典的三室两厅两卫飞机户，配有南向观景双阳台，主卧套间舒适，北侧书房安静，厨房空间开阔，适合上车。

　　楼盘简介：共规划8栋住宅，约454户。最南侧2栋洋房只有6层，建面约90-125㎡，装修交付。

　　楼盘地址：扬州广陵新城临湾路与建新路交会处最新动态：项目已经第一次开盘，洋房、高层房源在售，户型面积约90-125㎡，备案均价17930元/㎡，装修交付。

　　入选理由：广陵新城少见的小户型，楼盘两面环水，周边飞速发展，潜力巨大。

　　3天前的一场挂地，让钮祜禄·湾头的名头响彻扬州楼市，3块宅地、1块商业，俨然已经成为年初第一场土拍的供地大户，区域即将猛烈爆发。

　　回看广陵新城，区域内可开发土地越来越少，但发展势头不止，外围区域将在今年收获到区域利好的溢出，远洋广陵宸章为湾头首个上市楼盘，抢先1个身位优先受益。

　　项目备案均价17930元/㎡，在售户型有90㎡、105㎡、125㎡三种，总价200万以内，90㎡和105㎡户型都可以考虑，但我更推荐105㎡户型。

　　建面约105㎡ 3室2厅2卫

　　该户型整体方正，布局为非常经典的动静分离，主卧做了套间，北次卧靠近客卫，便利度上也可算是套间配置，还有双阳台和大飘窗，比较划算。

　　楼盘简介：锦辰占地约5.25万方，总建面约10万方，规划低密度洋房、小高层和高层。

　　楼盘地址：开发西路与鸿大路交汇处东南角

　　最新动态：刚刚加推最后一栋高层，建筑面积约117-132㎡，均价17800元/㎡，装修交付。

　　入选理由：二城+中信泰富+装修。

　　首先声明一点，200万买在二城，目前机会已经基本不存在了，但是考虑到部分买房人眼馋二城的地段，那么中信泰富锦辰是非常接近的机会。

　　项目不仅靠近万达广场，还是品质开发商中信泰富的zhuzi 作品，去售楼处看过的人就知道，可买度本身就很高。

　　目前项目已经推出最后一栋高层1#楼，其中最小户型约117㎡，我在售楼处仔细打听了，部分楼层的房源总价可以控制在210万内，机会难得。

　　建面约117㎡(3房2厅2卫)

　　该户型为动静分离三房两厅两卫，其中厨房的外凸设计，将油烟和噪音与日常生活隔离，其余空间非常规整。

　　楼盘简介：项目规划A、B两个地块，A地块位商业配套，将建设3.5万方的低密街区商业，B地块位住宅，涵盖洋房、高层产品。

　　楼盘地址：邗江区站南路与同泰路交会处

　　最新动态：前期高层已全部推出，建面约114-193㎡，均价16800元/㎡;21#、23#两栋洋房在售，建面约128-180㎡，毛坯交付。

　　入选理由：西区，就是唯一理由。

　　有京华城坐镇，扬州西区的房价，不管是新房还是二手房，都凌驾全市，这样的前提之下，奥园湖滨名都这样的限价盘，就需要好好珍惜。

　　目前该楼盘已经推出全部的高层房源，本次推荐的约114㎡户型，就是其中的抢手货，按照均价16800元/㎡计算，总价约192万，稳稳控制在200万以内。

　　建面约114㎡ 3室2厅1卫

　　户型与广陵宸章的约105㎡户型基本相似，没有做双阳台，但是阳台更加宽，主卧没有做套间，把空间留给起居使用，相对更加从容一些。

　　楼盘简介：总占地约168亩，总规划面积约21万方，将建设低密度洋房、别墅高端产品，是纯粹住宅社区。

　　楼盘地址：邗江区宏溪路世茂璀璨星辰营销中心

　　最新动态：正在全面热销中，建筑面积约95、105、120㎡，备案均价约14703元/㎡，毛坯交付。

　　入选理由：200万内买到约120㎡恒温恒氧房，还是两大品牌联合出品，值。

　　璀璨星城所在的西南区，在去年也收获非常多的利好，不论是华师大邗江实验小学，还是宁扬城际，都让区域潜力变得更加深厚。

　　而且楼盘是世茂和恒通两大品牌房企打造，是璀璨系和星辰系第一次登陆扬州，采用恒通的恒温恒氧技术，亮点十足。

　　目前项目均价14600元/㎡，面积约95-120㎡，因此在总价200万以内，可选性非常大，这里推荐最大的约120㎡户型。

　　建面约120㎡ 3室2厅2卫

　　该户型四开间朝南，给人的第一感觉就是空间足够，主卧套间设计，餐客厅南北通透，功能性也很强大。

　　楼盘简介：项目总建筑面积约38万方，打造8-11层装修洋房，14-18层装修小高层产品。楼盘地址：运河三湾风景区东门(大学南路与连运路交汇处)向南300米

　　最新动态：目前高层、洋房在售，建面约100-143㎡，半岛整盘备案均价16770元/㎡，澜庭整盘备案均价16336元/㎡，装修交付。

　　入选理由：处于爆发风口的东南新城中，性价比方面，可能没有比之更好的选择。

　　实不相瞒，开头说的那位朋友就在东南新城，最终也选择了中海左岸，原因很简单，性价比高，品牌靠谱，而且靠近三湾公园，发展潜力大。

　　并且环顾项目周边，其他在售楼盘的价格基本都在1.8万/㎡左右，纯新盘楼面地价也很高，还没有买房的朋友免不了会焦虑。

　　中海左岸目前在售的房源中，我推荐约120㎡户型，尤其是澜庭组团，总价不仅能控制在200万左右，还是洋房!

　　建面约120㎡ 3室2厅2卫该户型为三房两厅两卫的飞机户，有双阳台，有玄关，三房间独立，南北通透，优秀。

　　楼盘简介：项目总占地20万方，总建42万方，容积率1.42，绿地率超35%。共分为三期开发。一期共11栋住宅，3栋18层高层，8栋11层洋房。

　　楼盘地址：开发区扬子江路与鸿扬路交汇处

　　最新动态：项目一期房源在售，备案均价14050元/㎡，面积约98-138㎡，装修交付。

　　入选理由：200万以内买138㎡洋房，还要什么自行车?

　　海信鸿扬世家周边的利好，也非常多，在去年南部科创新城的规划曝光之后，项目西侧即将打造“第二个京华城”，周边工厂将大规模撤出，留出大片发展用地。

　　项目目前均价14050元/㎡，还是装修交付，本身性价比就非常高，再加上洋房为主，整体来看，就非常符合今天的题目要求了。

　　今天推荐的是约138㎡户型，在200万以内能享受到这个级别的空间，在全扬州来看都非常少见。

　　建面约138㎡四室两厅两卫

　　该户型是敞亮的飞机户，三开间朝南，双阳台设计，主卧大套间、U型厨房，餐客厅一体……都是亮点!

　　楼盘简介：金奥文昌公馆有约46万方住宅，金奥文昌公馆丨荣华，背靠城市地标，面朝公园运河，大宅名门。

　　楼盘地址：文昌东路999号

　　最新动态：目前荣华已加推二期12#，建筑面积为121-140㎡，均价14580元/㎡，毛坯交付。

　　入选理由：约140㎡江景大高层，自住投资皆可。

　　金奥文昌公馆的性价比，在江都楼市中都属于拔尖的存在，前期踩盘中，售楼员称年前有一波优惠，二期高层均价约1万/㎡出头，近期价格稍微上调，但依旧值得入手。

　　项目位于江都南区文昌商圈，地段优越，并且项目有约140㎡大户型在售，200万以内买一套非常划算。

　　建面约140-145㎡四室两厅两卫户型

　　该户型被称为全龄段户型，可以根据房主不同需求，进行相应的改动，适应性很强，最关键140㎡的大空间，功能性完全有保证。

　　不得不承认，现在地价、房价越来越高，买房门槛也在不断提高，以上推荐的楼盘也是区域比较火的楼盘，且买且珍惜!