土拍在即！扬州房价正在发生惊人一跃！

　　世事如棋局局新，扬州房价正在发生惊人一跃!

　　纵观近几个月的楼市表现，很多买房人表示雾里看花，琢磨不透。

　　曾经被看不起的板块，地价、房价开始大幅上涨，这也让不少买房人感到心累。

　　去年的多次土拍大战中，扬州各区纷纷发力，诞生出15幅楼面价超8000元/m²的地块。

　　湾头，这个不被大家看好的乡镇板块，竟一下子诞生了两块高价地!

　　下个月的土拍，湾头又一口气挂出3幅涉宅地块，楼面地价最高限价全部超1万/m²!

　　这时候许多人才意识到，原来，湾头早已不是当初默默无闻的郊区乡镇，而是冉冉升起的潜力新星!

　　对板块的预知，开发商往往是嗅觉最敏锐的一支队伍。

　　在去年7月的土拍中，湾头GZ190地块经过467轮的竞价最终被远洋集团拿下，楼面价达8544元/m²，是名副其实的黑马!

　　GZ190地块，也就是远洋广陵宸章，整盘备案均价为17930元/m²，比扬州主城区很多楼盘的价格都要高!

　　更令人震惊的是，远洋广陵宸章在样板间未公开的情况下已经售光了一栋楼。

　　华鸿嘉信在去年11月的土拍中以8904元/m²的楼面价拿下湾头GZ229地块，刷新板块地价天花板。

　　从朋友圈的海报来看项目将由华鸿嘉信和万科两大房企合作，联合操盘。

　　在下个月的土拍中，湾头一口气挂出3幅涉宅地块，楼面地价最高限价全部超1万/m²!

　　结合湾头去年的土拍情况看，这3幅地块的成交楼面价极有可能会达到8500+/m²，甚至有望冲刺最高限价!

　　目前湾头只有远洋广陵宸章一家楼盘在售，这3幅地块的出让，将弥补区域内新房市场供应量不足的问题。

　　随着新盘补仓、地价上升，湾头板块的住宅产品类型也更加丰富，改善趋势露头。

　　在地价高涨的背后，是各大品牌开发商对湾头板块前景的看好。

　　湾头镇位于扬州市东郊，处于京杭大运河与芒道河之间，中部有廖家沟大河穿镇而过，水域资源丰富。东与江都市接壤，南与广陵区产业园区相联，西濒京杭大运河，北至新老运河交汇处。东距上海220公里，西距南京110公里，南距无锡105公里。直接受到上海经济圈与南京都市圈的双重辐射。

　　湾头古称“茱萸湾”，隋唐时京杭大运河由此向南进入扬州13道湾的第一道湾，是一座拥有2500年历史的古镇，也是扬州最大的玉器生产加工基地。

　　虽然玉器产业强大，但是由于生活配套不够丰富，长期以来被扬州人视为偏僻的乡镇板块。

　　包括大量出身乡镇板块的客户群体，也更愿意到扬州主城区去购房，改善居住条件。

　　对湾头的偏见，让我想到了几年前的西区新城。

　　当年，有多少人嫌弃它的偏远，如今又有多少人蜂拥而至。

　　虽然，眼见即所得，是大部分人理想中的置业观。

　　但是，一切都成熟了，只能叫追高。待挖掘、未完善的地方才是真正的潜力股。

　　湾头板块正在加速奔跑，板块潜力不容小觑。

　　商业体即将落地

　　目前湾头还没有一家像样的商业体。根据规划显示，板块内有大量商业用地，4月土拍中，就有2幅商业用地即将上市。

　　相信在不久的将来，湾头镇的商业将会有一个质的飞跃和量的新增!

　　交通路网更完善

　　在建的万福快速路是连通主城区与江都区之间的一条大动脉。也是通往扬州东站的最快通道，其中关键线路跨京杭大运河大桥建成后，会成为扬州东西向的“快速走廊”、湾头的“经济带”，实现广陵区与江都区的互通。

　　教育资源强势升级

　　去年11月，湾头小学已被纳入育才教育集团，将按照“教科研”一体化模式，加强日常协作和交流，其他管理体制和运行机制保持不变。

　　打造扬州又一5A景区

　　据悉，在政府的前瞻规划下，以万福路为界，总投资约58亿元的湾头度假区落户湾头镇!目前，拆迁、建设工作正在稳步推进中!

　　其实早在2017年，“茱萸湾公园-湾头古镇”5A级风景区的概念就已经被提及。

　　作为列省重大项目、省PPP示范项目、省重点及特色城镇保护与发展项目，湾头玉器特色小镇PPP项目总规划面积3平方公里，其中核心区规划面积1.8平方公里，重点打造“一核、两翼、三带、五片区”的新型产业布局，即：

　　“丝路玉成”玉文化艺术中心;

　　升级传统玉器加工销售市场;

　　打造“湾头玉创客”工业遗址创意园;

　　打造古运河风光带、京杭大运河风光带、壁虎河风光带;

　　打造“茱萸湾公园—湾头古镇”5A级风景区、古镇明清场景演绎体验区、旅游慢生活体验区、工业遗址旅游休闲区、小镇生活宜居区。

　　厚积而薄发，优越的区域位置、底蕴丰富的文化内涵、不断完善的交通路网等条件，使得这片长期处于洼地的板块正处于不动声色、低调崛起的进程中。