房价稳中带涨，扬州买房人购房压力加大！

　　开年后的扬州楼市，风向开始发生转变!最近就有一大波纯新盘争相开盘、公开展厅、发布备案价......新房、二手房成交数据频频刷新纪录，楼市热度持续高涨!

　　根据扬州房地产信息网数据统计，4月1日-4月7日成交数据，截止目前，扬州4月份共成交574套商品住宅!

　　这也证实着一个不可否认的事实：最近扬州商品房成交量很高!其实这段时间楼市成交量高于平时属于正常现象。毕竟“金三银四”这样重大节点，开发商集中推货，购房者集中看房，肯定会促进市场成交。

　　市场上的变化和数据都在挑动买房人的神经。楼市的一系列表现，还是让不少人震惊：楼市春天，来了?

　　不得不承认，现在扬州楼市暗潮汹涌，经历了第一季度房地产市场的跌宕起伏，还有即将来临的4月土拍，很多人都在纠结到底要不要现在买房?

　　那么，今天橙橙就和大家谈谈近期楼市发出的五大重磅信号，这些可能会影响接下来的扬州买房人的决策。

　　信号一：扬州物价上涨，平均房价稳中带涨，扬州买房人购房压力加大!

　　信号二：多个楼盘最新房价出炉!扬州各板块房价格局更新，留给刚需客群的机会真的不多了!

　　信号三：土拍战火再燃!重磅590地块、大水湾北地块、裴庄陶瓷厂地块等均已挂牌!

　　信号四：权威发布!环比连涨12个月!扬州新房和二手房涨幅领跑!2021年扬州楼市走向将......

　　信号五：学区要凉了?上海学区新政落地!扬州学区格局即将发生变化!

　　1.扬州第一季度新建住宅价格累计涨幅位列百城第七!物价上涨，房价稳中带涨，扬州买房人购房压力加大!

　　对于大部分中国人来说，买房是必须要做的一件事情，可是根据前不久央行公布的一项调查数据来看，目前全国只有19.3%的人在未来3个月有购房的计划，和去年同期相比，居民的购房意愿明显下降。

　　有人分析，一部分原因是因为城市物价、房价上升，居民购房压力大，暂时不考虑买房;还有一部分原因是有些人认为最近楼市调控政策收紧，认为房价还有下降的空间，选择继续观望，待到合适的机会再选择购入。

　　就在近日，2021年一季度百城新建住宅累计涨幅出炉!扬州新房均价一季度环比上涨1.58%，涨跌排行位居百城第7位，较2020年快速上升12位!

　　从上述数据来看，不管是时间还是空间的对比，扬州房价都表现不俗，房价呈稳步上升态势。

　　橙橙也从职友集中查询到，目前扬州的平均工资为6750元/m²，而根据中国房价行情网房价数据显示，扬州3月房价均价为14946元/m²，如果以目前全市均价和平均工资计算，在扬州买一套100m²的房子，需要222个月的工资(约18年)。

　　再加上LPR连续数月保持不变、银行房贷利率上涨及房贷放款延迟等因素影响，让刚需买房的难度再一次增加。

　　2.多个楼盘最新房价出炉!高价盘不断入市，低价盘逐渐退市，扬州各板块房价格局更新，留给刚需客群的机会真的不多了!

　　据同事唐门小七的不完全统计，近期楼市预计将有37个楼盘集中发力，其中12个楼盘的楼面价超8000元/m²，包含6幅万元地块!扬州房价整体格局或将发生巨变，不少楼盘在近期动作不断!

　　扬州土地价值再次被印证的同时，如此之高的房价正刺痛着购房者的心。残酷且又让人无可奈何的是，这已然是扬州房价的基本面!

　　就在近期，扬州多个楼盘陆续公开项目最新价格，虽然整体楼盘均价基本控制在2万/m²左右，但是仍有一些楼盘的备案价令人心惊!

　　1.新力·璞园：最高房价达18545元/m²!

　　在扬州房价2w/m²的楼盘比比皆是，新力·璞园单价最高达18545元/m²并不足为奇，但是作为杭集镇的楼盘，大家对于这个价格都很吃惊!

　　其实也不难理解，新力·璞园作为杭集镇目前在售的纯洋房社区，一直受到杭集很多改善置业购房者欢迎。之前实探营销中心置业顾问介绍，除了地缘性客户外，也有很多从市区和江都过来看房、买房的人。

　　2.奥园·湖滨名都：本期毛坯房备案均价18003元/㎡!

　　本次申报的4栋住宅中，两栋为7F小高层，建面约128-180m²，一栋为18F高层，建面约118-148m²，另有一栋22层高层，全部为建面约158m²的大平层，毛坯交付，近期即将加推。

　　建筑面积约158m²四室两厅两卫

　　此外，奥园湖滨名都洋房2-21#、2-23#在售，户型建面约128-180m²，均价18989元m²;高层在售，户型建面约114-193m²在售，均价约16800元/m²。

　　3.土拍战火再燃!重磅590地块、大水湾北地块、裴庄陶瓷厂地块等均已挂牌!扬州房价格局即将迎来大洗牌!

　　可以说，房地产市场主要的热点话题可以分为两类，一类是纯新盘，另一类就是土拍。

　　时隔三个多月，扬州土地市场再度迎来挂牌!4月16日土拍挂牌11幅地块，4月28日土拍挂牌8幅地块!新一轮土拍大战即将打响，究竟战况如何，我们拭目以待!

　　值得注意的是东南新城连挂3幅重磅地块，备受关注的大水湾公园北地块、琼花大厦北地块、运河土储地块均已挂牌上市!这3幅地块均设最高限价，其中GZ280大水湾北地块最高限价达14200元/m²!

　　二城板块也挂出了两幅重磅商住地块——GZ279裴庄陶瓷城地块和GZ262美洲豹牛仔裤地块，这对于房荒依旧的二城板块来说，无疑是“久旱逢甘霖”!

　　这次GZ262地块和GZ279地块的挂牌出让，或许将缓解二城板块房荒，据内部消息，有很多家品牌房企已经瞄准裴庄陶瓷城地块，不惜花重金也要把这块地拿下!

　　面对地价推高房价的市场，扬州各板块购房门槛一再被拔高，尤其是当这些楼盘扎堆上市，将会带动地块所在板块房价上涨。对于刚需置业者而言，即使房价飙升，房子还是需要买的。

　　扬州各板块购房门槛正伸向更高处，各板块纯新盘纷纷冲刺2万/m²，留给刚需的机会越来越少!橙橙整理出了扬州在售均价1万元/m²内的新盘，供大家参考!

　　未来这些纯新盘的入市，一方面将冲击现有的楼市格局，另一方面也将给购房者多一份选择!建议那些想要卖房却仍在观望中的置业者，买房要趁早!

　　4.权威发布!环比连涨12个月!扬州新房和二手房涨幅领跑!2021年扬州楼市走向将......

　　3月15日，国家统计局公布了2021年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况报告，从最新的统计数据中查阅到：扬州新房价格出现上涨趋势!

　　根据价格指数显示，2月扬州新房价格环比上涨0.7%，同比上涨7.7%。1月扬州新建住宅环比上涨0.9%、同比上涨7%。相比1月，扬州2月环比涨幅略有收窄，同比涨幅有所扩大。

　　而从不同面积段的涨幅情况来看，扬州新房大面积改善户型同比涨幅较少，面积段越大，涨幅速度加快，备受关注的90m²以下房源价格也在微幅上涨，要知道当下扬州楼市改善房源较多，市场需求量增加，留给刚需客的机会真的不多了!

　　自2020年至今的扬州新房房价数据，房价变动基本呈现“稳定波动上升趋势”，2月份受疫情影响，扬州新房零成交，环比持平，随着疫情解封后“报复性”消费，高价地、高端盘等趁机上市，都会在一定程度上客带动扬州房价的上下浮动。

　　虽然近年来，在“房住不炒”的调控机制下，购房者逐渐回归理性，扬州楼市也逐渐告别前几年的火热。但是对于购房者而言，在房价浮动中寻找购房机会并不是件容易的事情。还是需要根据自身情况选择楼盘!

　　5.学区要凉了?上海学区新政落地!扬州学区格局即将发生变化!

　　在房产地产市场，人们对学区又爱又恨!尽管对学区的看房褒贬不一，但在孩子的教育问题上，尽自己最大能力提供优质的资源，终究是大多数家长的选择。

　　因此最近几年，教育“新政”的出台被越来越多人关注到，因为不仅仅关乎孩子未来的升学及求学，还与“房价”紧紧联系在一起。

　　3月26日，上海市公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，具体学区分配的政策为：①自助招生占6%，全市招生;②65%的名额按照每个区的学生比例，校额到区，校额到校分给每个区;③区重点高中的名额分配比例也是50%-65%。

　　简单来说，好高中学位一半以上名额要分配，按区分是全区进行排名，按校分是校内进行排名。这样就有了一个事实：只需要在本校排名靠前即可进入重点高中，不需要在所谓的“优质初中”里拼出头。因此，上海学区一夜之间跌 !

　　回归到学区市场，扬州学区的二手房价一直不断看涨，尤其是公民同招新政颁布，生源及教学资源都在慢慢回归公办，未来优质的公办学区市场将迎来巨变。

　　其实，好的教学环境和师资力量固然重要，但更重要的还是孩子自己的学习能力、自律能力等。而相比学习成绩，综合素质也很重要!