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扬州楼市最新热点一览
1、规划调整!扬州这里新增住宅!未来将建......
2、周边房价2万+/㎡!扬州又有两家纯新盘规划曝光!
3、古运河边，快速路旁!扬州这块曾经的“地王”动了!
1、规划调整!扬州这里新增住宅!未来将建......
近日，扬州市规划局公布了《扬州市E7单元(杭集片区)控制性详细规划局部调整方案》批前公示，片区内新增一幅居住用地!
E7单元(杭集片区)规划范围:
北至宁通路、东至金湾路、南至沪陕高速、西至廖家沟，总用地面积11.13平方公里。其中总规划定的发展备用地约1. 15平方公里。
调整缘由说明：
1、产业及区位升级，对人口吸引力增强，杭集片区居住用地相对不足。
随着扬州高铁东站的建成通车，生态科技新城向着扬州新中心的建设目标迈出了坚实的一步。战略地位的提升和产业的升级，对人口的吸引力已逐步显现，配套居住用地相对不足。
2、现行规划中，杭集中心广场周边商业设施配套比例偏高，用地结构不合理。
近来年，杭集片区尤其是中心广场周边，先后出让了包括红豆万花城在内的多块商业设施用地，现行规划用地结构不尽合理。
调整主要内容：
1、用地性质调整
将曙光路东、兴隆路北、三笑大道西02-17地块规划用地性质由商业用地调整为二类居住用地。
2、技术指标调整
地块容积率由≤2.0调整为≤1.8，建筑高度由≤80m调整为≤55m，建筑密度由≤45%调整为≤25%。
新增住宅地块位于生态科技新城曙光路东、兴隆路北、三笑大道西，属于区域内的中心地段，毗邻杭集中心广场、红豆万花城，附近还有博物馆和学校，配套齐全，周边二手房价格在1.4万/㎡左右。
新增住宅地块位于生态科技新城曙光路东、兴隆路北、三笑大道西，属于区域内的中心地段，毗邻杭集中心广场、红豆万花城，附近还有博物馆和学校，配套齐全，周边二手房价格在1.4万/㎡左右。
值得一提的是，这块新宅地将由原先的商业性质，调整为纯住宅性质，最大容积率降至1.8，建筑高度降为55米，建筑密度上限降为25%，这也意味着未来住宅大概率以洋房和小高层为主。
生态科技新城目前在售新盘仅新力璞园一家，目前项目5号洋房在售，面积约131㎡，备案均价约15660元/㎡，装修交付。
区域内两大纯新盘——景悦星辰和融悦春晓，近期已经先后公开城市展厅。
其中，景悦星辰由恒通、景宇、大发联合打造，项目共规划22栋住宅，预计打造打造6-18层的高层、洋房产品，高层户型建面约96㎡-107㎡，装修交付;洋房的户型建面约117㎡-172㎡，毛坯交付。
项目将于5月底或6月初正式公开。
融悦春晓由大发、花样年联合打造，项目将打造15栋洋房和7栋住宅，包含洋房和高层产品，预计6月第一次开盘。
2、周边房价2万+/㎡!扬州又有两家纯新盘规划曝光!
春天来了，万物复苏，纯新盘接踵而来。
近期，扬州两大热门区域又有纯新盘亮相，规划、效果图全曝光。具体都公示了什么，一起来看看!
1、二城中信泰富·锦麟世纪(GZ236地块)
今年3月底，GZ236地块案名正式公布：中信泰富·锦麟世纪。4月16日，GZ236地块规划方案曝光。
据公示显示，项目东至扬子江南路沿路绿化，南至规划用地边界，西至维扬路，北至华扬西路沿路绿化。
项目用地面积约10万方，总建筑面积约24.7万方，住宅容积率约1.7，规划机动车位1771个，非机动车位3532个。
从鸟瞰效果图来看，项目共规划了27栋住宅，地块西侧预计打造9栋17-18层的小高层，东侧预计打造18栋6-11层的洋房。
项目将打造现代雅典主义的建筑风格，在楼栋周边还有一些水系。
去年11月底，中信泰富在扬州连斩3幅地块，其中二城南GZ236地块成交楼面地价7718元/㎡，总价约13.33亿。
锦麟世纪位于规划的南部科创新城内，周边还规划多幅住宅、商业、教育用地，区域内首幅万元地——GZ235地块(楼面地价10829元/㎡)就在项目南侧不远处，区域热度越来越高，前景喜人。
目前项目位于邗江路与江阳路交汇处向南200米(顺心楼大酒店对面)的城市展厅已经公开。
据销售人员介绍，项目首批房源建面积约95-170㎡，装修交付。作为中信泰富“锦”系高端产品在扬州的又一焕新迭代力作，值得期待!
2、东北区龙湖·锦粼天序(GZ237地块)
4月8日，龙湖GZ237地块案名曝光，为龙湖·锦麟天序。4月14日，项目规划出炉!
从拟审批鸟瞰图来看，项目预计打造12栋住宅，包含洋房和小高层产品。
从外观上来看，建筑以浅灰色外立面呈现，整体风格较为淡雅。
去年11月26日的土拍中，东北区GZ237地块被龙湖以楼面价7644元/㎡竞得，成交总价为49650.131万元。这也是龙湖进入扬州的第二子。
龙湖锦麟天序位于主城东北区，毗邻江平快速路(在建)，附近还有梅岭小学花都汇校区、竹西中学、新城吾悦广场等配套。
周边美的禹州·大河、金辉·栖湖云庭两大新盘，房价都在2万+/㎡。
此外，目前区域内拆迁改造工程正在稳步推进中，由此诞生出一批棚改客户，未来区域置业群体不在少数。
3、古运河边，快速路旁!扬州这块曾经的“地王”动了!
最新消息!590东地块内部正在大面积拆迁!
590地块，就是2010年度地王!2010年，590地块被南京银河房地产开发有限公司以成交单价3760元/㎡竞得。
其实590地块一直饱受关注——该地块紧邻古运河，附近还有运河三湾风景区、江阳快速路等，地理位置优越，体量也大。
590东地块范围为东至徐凝门路、南至江阳东路、西至渡江南路、北至古运河范围内的旧工业、旧商业、旧住宅、城中村及旧屋村。
590东地块原为汽车客运站， 面积大，而且背靠古运河风光带，地理位置绝佳。
590东地块对面便是590西地块，西地块范围通扬桥以东、古运河以南、渡江南路以西、江阳东路以北。
有不少市民都在寄语市长信箱中表示，希望590地块能够建一座大型商业。
网友表示：
590地块是地段优渥、适合发展商业的地块。目前东南新城的奥邦、九久奥莱的商业面积都在5万方以下，东南新城乃至全广陵区都亟需一座15万方以上的大型高端地标商场!可以参考对标邗江区的京华城和五彩世界、江都区的金鹰新城市中心这些15万方以上的旗舰高端商场综合体。
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