楼面地价14250元/㎡！扬州房价还会降吗？

　　去年7月24日，扬州首个不限价地块落幕，GZ210地块被安居以楼面地价14250元/㎡拿下，刷新了整个扬州的地价天花板。

　　刚刚，GZ210地块规划做出调整，新增了3栋13F的洋房，建筑面积增加约3500㎡，楼间距缩短，整体高度降低。一起来了解一下地王的新规划!

　　颐居去年7月拿下GZ210地块，不到三个月的时间，去年10月，扬州规划局网站公布了主城GZ210地王地块的规划方案。(效果图为左下)

　　今天，主城GZ210地块规划方案调整，项目由原来规划约7栋洋房，4栋小高层调整为10栋洋房，4栋小高层。

　　从项目情况来看，项目地址江都路东侧，解放北路南侧，项目总占地面积53567.59㎡，容积率1.63，绿地率35.04%，这些内容无变动。

　　总建筑面积由约12.09万㎡变成约12.44万㎡，增加了3500㎡，按照2.5万/㎡的单价算，项目货值增加了约8750万。

　　建筑高度略有下降，由53.85米，架构57.6米变成13F约39.75米和16F约50.15米。

　　停车泊位由902个变成917个，建筑密度由24.5%调整为24.8%。

　　GZ210本次调整降低了一部分的舒适度，整体增加了一排住宅，牺牲了原来更宽敞的楼间距，但降低了高度，保证整体建筑密度大致不变。

　　从原先的效果图来看小区品质感很强，采用新中式设计外立面，而且整个社区的绿化设计还是比较明显的。

　　GZ210地块的成交，标志着扬州进入万元地时代，对于土地市场意义重大，此外这也是也是颐居联袂保利，在扬州打造首个高端住宅产品。

　　虽然地价高，但GZ210地块地理位置优越，北侧为扬州主干道文昌路，地块周边基础设施完善，有大润发、文昌小学等配套设施。

　　学校有解放桥小学、扬大附中东校;

　　商业有东关街商圈、文昌阁商圈、广陵大润发、SM广场、吾悦广场，非常成熟;

　　地块北面是华建乾院，是区域内位数不多的较新的高端住宅之一，地块西面是东区大润发，是目前区域内仅有的几个商业之一。

　　中介告知地块周边新房价格还是比较贵的，二手房区域内平均价格在1.65万/㎡左右。但整个区域下来只要稍微新一点的房源，价格都不会低的。

　　据了解，GZ210地块将与东区大润发、电力修造厂等地块形成联动，重点招商高端消费类服务业，合力打造广陵“新商圈”。中介预测：未来GZ210项目产品上市价格可能会突破3万/㎡。