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城市发展浩浩荡荡，2年前这里还是刚需的阵营，如今却资本大鳄进驻，商业中心确立，公园点缀，快速路环抱。
上个月的土拍中，更是一口气诞生了3块万元地，块块要摇号，成为扬州炙手可热的烫金板块。
东南速度之下，百舸争流之中，一个被低估的宝藏楼盘站在了风口之上——时润蓝湾。
洋房总高不过7层，得房率达到约83%，建面约110-143㎡，毛坯单价16500元/㎡起，还是恒温恒氧的科技住宅。
16500元/㎡起，恒温恒氧
这才是东南新城真火热 !
土拍就是扬州的城市镜像，站上风口，一切都将按下加速键。
2018年11月，东南新城GZ095地块，楼面地价不过5019元/㎡。
2021年3月，东南新城地价已经高达14245元/㎡，接近扬州地王的价格。
与2年多前相比，翻了近3倍。
随之而来的，是房价格局的刷新。
这批土地陆续上市后，目前板块内在售楼盘的价格大多达到1.8万/㎡，甚至1.9万/㎡。
而今年，还有一批纯新盘即将入市，大概率会继续改变区域的房价金字塔。
所以，在这张表格里，时润蓝湾简直是宝藏一般的存在，房价才16500元/㎡起。
而且还是恒温恒氧的科技住宅，是能够真正刷新区域居住体验的存在，性价比不言而喻。
值得一提的是，距项目约0.6KM的GZ276地块，楼面地价10170元/㎡;
距项目约1.5KM的GZ280地块，楼面地价14245元/㎡;
距项目约2.2KM的GZ278地块，楼面地价13945元/㎡。
而且还是拍到最高限价后，摇号拿的。
于此。
但区别就在于，是当下用一个称得上惊喜的价格买入，还是在未来用更高的成本来买入。
聪明人已经做出了选择。
土拍过后，我的朋友圈简直被时润蓝湾售楼员们霸占了，停不下来来的喜报，刷屏般的成交，彻底卖爆。
7层真洋房、得房率约83%
这才叫真改善住宅
刚刚我打听到，在买房人的猛烈攻势下，目前整个项目的洋房，已经不足40套。
要知道，时润蓝湾的洋房产品，其改善属性，放在市场上是相当能打的!
1、7层真洋房，采光和景观超赞
为什么我推荐你们，在东南新城改善，一定要实地去看时润蓝湾。
因为很多直观感受，光看户型图和网上的资料，根本体会不到有多赞。
就拿采光这一项来说，当你真的站在项目楼下，抬头看的时候，你才会发现，楼间距很大。
前后几乎没有遮挡，不论洋房还是高层，基本上户户有阳光，一楼都不例外。
而且，洋房只有7层，南向就是国防主题公园;高层可远眺大运河和京杭会议中心，晴朗的天气，甚至可以把更远的地标收进视线。
就像是中国古代造园，让人称赞的，往往不是自己造个景，而是巧妙的借景。
时润蓝湾正是如此，而且借得相当好。
2、恒温恒氧，舒适性拉满
再说到产品本身，时润蓝湾拥有地源热泵系统，通过地板辐射采暖、风机盘管制冷，冬暖夏凉。
24小时热水系统，全热交换新风系统，以及同层排水系统，人车分流系统，节能保温隔热系统，隔音降噪系统，智能安防系统等。
这样的科技住宅，不仅在东南新城是稀缺品，在整个扬州都少有。
3、大面宽、大尺度、大采光
不同于现在市面上很多户型，一味追求更多的房间数量，而忽视了改善真正需要的尺度感和舒适性。
时润蓝湾的洋房，得房率达到83%，我们此前去实探建面约131㎡的洋房实体样板间，直接被尺度感震撼。
据说公开后，直接成为项目上的明星产品。
洋房建面约131㎡(三室两厅两卫)
同样优秀的，还有高层建面约131㎡户型，采光和舒适度上一点也不输洋房，南北两边还能享受到双重的景观。
高层建面约131㎡(三室两厅两卫)
一梯一户，私密性非常好，归家的时候更能体会到尊贵感和仪式感。
大三房设计，每个卧室都很方正，尺度宽阔，私密性很好。
其中南向主卧和北向次卧，几乎等于是双套间设计，而南向次卧连接阳台，在视觉上、空间上都可以很好地延伸，功能性更强。
同样是客餐厅等宽的设计，南北两个方向拥有采光面，视觉上给人感觉更加通透明亮，功能分区也非常明显。
很值得一提的是，厨房空间相对独立，如果在卧室休息，或者在客厅会客，一点不会被打扰到，这一点甚至比洋房做得还要好。
东南新城的黄金时代来了
正成为全城焦点
如果以上的这些，还不能够征服你，那就再加上项目这些周边超出想象的爆发力。
1、三翟拆迁，大规模住宅区来了
项目北侧，巨大的三翟地块区域内，一共规划了5块纯住宅用地，大型商业用地、幼儿园、公园绿地等功能性用地。
可以说，未来周边的形象、人口、价值，都非常具有想象空间。
2、快速路来了，交通大提升
运河快速路先导段继立交桥全部建成后，地面道路也基本建成并画线，预计很快就要通车，将成为扬州南北向的一条重要快速通道。
东西向的七里河北路，也即将通车，连接江都路。而时润蓝湾也将因为这两条路，外部界面彻底打开，交通全面升级。
3、教育升级
4月15日，扬州发布消息：育才实验学校异址迁建项目正在做前期准备工作，预计今年下半年开工建设。
规划选址在开发路以南、汤汪路两侧地块，距离时润蓝湾不远。
且家门口就有公办幼儿园，距育才教育集团东花园小学约1.7km，距文津中学直线约1KM。
这些，可以说是触手可及的利好。
4、商业中心确立
时润蓝湾处于东南新城、老城区和广陵新城，三大板块的黄金交汇处，可以直接享受三大板块的商业利好。
而目前东南新城已经明确2个中心、2个高地、1个核心区。
从时润蓝湾向西，就是板块的南部商业中心，宝龙城将打造总建10.8万方的Shopping Mall，填补区域高端商业空白。
向北，很快就可以到达东部商业中心，购物、休闲都十分方便。
5、住在生态圈里
时润蓝湾周边的生态，说得上是一大亮点。
家门口就是国防主题公园和运河十里外滩风光带，每天都能近距离感受到绵延壮阔的景观。
距离曲江公园也只有约1.1KM、距离大水湾体育休闲公园约1.8KM、运河三湾风景区也都非常近。
宜居属性进一步加强。
不可否认，如今的东南新城，正火力全开，正式进入黄金时代。
而时润蓝湾，恰是在这个时代下，能够真正代表东南新城人居水平的楼盘。
但目前项目单价只有16500元/㎡起，这样的机会放在眼前，着实不该错过。
