扬州房价格局突变！扬州13幅地块即将开拍！

　　不得不说，这两年的扬州楼市，迎来了火山式的大爆发!放到两年前，楼面地价8000+元/㎡的高价地已经能冲击区域房价，而现在万元地成倍涌现，曾经的高价地标准也随之提升，就连湾头、泰安等乡镇板块的起拍楼面价都能达到7000+元/㎡!

　　审视当下的扬州楼市，房企扎堆入局，高溢价频现，下半年将有至少12幅万元地入市，买房人的门槛越来越高，一个全新的房价格局已经现出雏形!

　　随着楼市热度持续高涨，扬州多家楼盘也开启涨价模式，乐乐随机盘点了部分楼盘的价格变化，真相实在太扎心!

　　①华侨城·万科·侨城里

　　一个月前，扬州华侨城官微发布消息，一期梦幻之城将于6月23日开园，文旅地标的建成无疑给了配套住宅涨价的底气!

　　果不其然，5月底侨城里加推二期新品，首批房源备案均价13300元/㎡;不久后又新领2栋洋房销许，整盘毛坯备案均价13800元/㎡，其中装修洋房均价已经涨到15000元/㎡!

　　要知道，华侨城·万科·侨城里一期的装修房源均价也才11500元/㎡起!

　　②书香一品

　　你敢信吗，西南区的新盘均价已经卖到17400元/㎡!而且还要涨价!

　　据书香一品售楼处置业顾问透露，6月1日开始，书香一品价格全面上调2%，还反复强调距离项目不到1km的中信泰富锦上，楼面地价已经达到10025元/㎡!万元地的影响力可见一斑!

　　而去年7月项目刚开盘的时候，单价仅15500元/㎡起。

　　③海信·鸿扬世家

　　6月12日，海信鸿扬世家推出二期洋房，备案均价15800元/㎡，装修交付!而海信·鸿扬世家一期均价仅14050元/㎡，首开单价仅11888元/㎡起!

　　此外，扬州还有不少楼盘在备案价的基础上上涨价格：东北区美的禹洲·大河最新备案价上涨727元/㎡，北区天山国宾壹号二期备案价上涨1390元/㎡，西区奥园湖滨名都最新备案价上涨405元/㎡，西区新城佳源·西城印象最新备案价上涨877元/㎡……

　　结合扬州各板块楼盘价格上涨的情况来看，下半年扬州的购房门槛可能会进一步提升，刚需买房空间也即将被全面挤压。

　　当然，如果不是特别计较地段，像开宸园、融悦春晓、景悦星辰这类高性价比楼盘，也是非常不错的选择。

　　目前开宸园销许已领，备案均价为10669元/㎡，单价9070元/㎡起。

　　截止目前，扬州已经有14幅楼面地价超10000元/㎡地块，其中最贵的三幅地块都已经达到1.4w+!

　　再细数各大版块的万元地数量：东南新城4幅，湾头3幅，主城东2幅，二城2幅，西区1幅，西区新城1幅，南区1幅，扬州各大版块全面开花，连乡镇板块和曾经的地价都已经出现万元地，扬州属于刚需的空间将被再次压缩!

　　让人难以想象的是，这14幅地块将在这一年里陆续上市!市场上的高价盘即将蜂拥而至，均价不到2w+都不好意思称自己是高端改善盘!金字塔尖的竞争将会更加激烈!

　　在今年上半年，主城金地华著和东南新城卓越晴翠率先开盘，让人咂舌的是，这两个盘竟然都卖的十分火热，金地华著更是一战封神!

　　①金地华著：首开卖出约9成

　　5月底，金地华著第一次开盘，推出150套建面约130、148㎡的洋房，均价约2.4万/㎡，当天有几百位买房人顶着烈日排队进场，首日卖出约9成!

　　开盘不到一周，金地华著立马加推11#平层、叠墅房源，面积约163-193㎡，备案均价26500元/㎡，堪称目前的扬州房价天花板!此外，金地华著预计近期加推25#、29#两栋洋房，销售节奏快到停不下来!

　　金地华著凭借115套销售套数、15339㎡销售面积暂时位列扬州市区预销售排行榜6月销冠!

　　②卓越晴翠：34套150㎡大平层基本卖完

　　6月6日，卓越晴翠正式开盘，推出2#、8#、10#，共168套房源，户型建筑面积约103、131、150平米左右，单价19888元/㎡起，均价约2.2万/㎡。其中8号楼建面约150㎡的大平层一炮而红，34套房基本卖完。

　　不久前，卓越晴翠又新领3栋楼销许，户型建面约103-150㎡，备案均价为22220元/㎡，装修交付，预计6月底加推。

　　现在看，金地华著备案均价26500元/㎡，卓越晴翠备案均价22220元/㎡，已经有点小贵，但你要知道，主城东还有目前扬州地价的天珺源璟，东南新城也有2幅比卓越晴翠地价更高的楼盘，扬州的房价天花板还会被再次刷新!

　　而今年下半年待上市的纯新盘中，至少有12个万元地项目，其中主城区天珺源璟、西区锦上、西区新城天赋星辰已经率先公开城市展厅和售楼处，预计均价都在2w+!

　　其中包括8幅涉宅地块，5幅商业地块，最高起拍楼面价高达8667元/m²!5幅地块最高楼面限价破万，最高楼面限价13000元/㎡!

　　本月底又有8块新的涉宅地块，即将加入扬州楼市战局。其中还有几幅万元地的种子选手，湾头、泰安、杭集等乡镇板块的地块起拍价高到令人咂舌，扬州房价将被再次刷新!

　　①湾头：坐拥3幅万元地!GZ287地块起拍楼面地价高达8000元/㎡

　　在即将到来的2021年第三场土拍中，湾头又有2幅地块即将上市，其中GZ287地块的起拍楼面地价高达8000元/㎡!楼面地价最高限价约为12000元/㎡!一批开发商已经蠢蠢欲动!

　　而在此前，湾头已经拥有三幅万元地：GZ268地块成交楼面价11007元/㎡、GZ275地块成交楼面价11093元/㎡、GZ269地块成交楼面价11140元/㎡。等这三个万元地项目入市后，湾头的房价格局将被强势刷新!

　　②泰安：两幅商住地块即将出让!起拍楼面地价高达7000元/㎡

　　就在6月30日土拍，生态科技新城又有四幅地块即将上市，其中GZ296、GZ297两幅商住地块就位于泰安镇，起拍楼面地价高达7000元/㎡!楼面地价最高限价为10500元/㎡!地段非常抢眼!

　　这两宗地恰好处于生态科技新城和江都金湾片区的融合区域，享受到广陵新城、江都主城区和文昌东路商圈、扬州东站、凤凰岛生态旅游区等多重利好辐射。

　　③杭集：住宅地块最高楼面限价已达9000元/m²

　　6月30日土拍中，杭集镇GZ298住宅地块同样受人瞩目， 起拍楼面价为6000元/m²，最高楼面限价已达9000元/m²!

　　GZ298地块位于龙王路与三笑大道交汇处东南方向，地块周围汇集红豆万花城市广场、三笑小学、杭集中学、杭集中心广场、廖家沟城市中央公园等众多醇熟资源。

　　此外，GZ298地块周围还汇集了景悦星辰(成交楼面价：5514元/m²)、融悦春晓(成交楼面价：4789元/m²)、新力璞园(成交楼面价：5986元/m²)三家楼盘，而这三幅地块成交楼面价均未超过GZ298地块起拍楼面价!其中新力璞园在不久前新领6#楼销许，备案价16749-18149元/㎡!