2021年上半年，扬州2大榜单出炉，让我们看清楼市真相。

　　“2021上半年扬州楼市销售套数TOP10”和“2021上半年扬州楼市销售面积TOP10”榜单正式发布。

　　其中华侨城·万科·侨城里、金奥文昌公馆荣华、中海左岸、万科四季都会、京华艺树院、绿地健康城、奥园湖滨名都都是双料热销盘。

　　三大关键词，关系楼市现状、下半年走向，你一定要关注：

　　关键词1——价格：这依然是买房人考虑的关键因素，当下的性价比楼盘且买且珍惜;

　　关键词2——产品：买房人改善需求扩大，好的房子，再贵也有人愿意买单;

　　关键词3——地段：当下哪些地段火，哪些地段被买房人看中，从销售数据可以窥出一二。

　　就在今天，2021年上半年，扬州2大榜单出炉，让我们看清楼市真相。

　　1、《2021上半年扬州楼市销售套数TOP10》榜单

　　TOP1：华侨城·万科·侨城里(北区)，整盘毛坯备案价13800元/㎡，共卖出649套。

　　TOP2：万科四季都会(西区新城)，整盘装修备案价18860元/㎡，共卖出591套。

　　TOP3：中海左岸半岛(东南新城)，整盘装修备案价16770元/㎡，共卖出586套。

　　3大看点：

　　(1)价格依旧是买房人考虑的重要因素：北区华侨城·万科·侨城里共卖出649套，以高性价荣登排行榜榜首;东区宏云东悦终于把周边房价熬上来，自己以性价比成功翻盘;

　　东南新城中海左岸也以高性价胜出，区域火，楼盘更火。

　　(2)江都今年上半年持续发力：金奥文昌公馆、金辉优步大道、东方上城3家楼盘都上榜，区域实力不容小觑;

　　(3)一批楼盘卖得又贵又好：西区新城2大红盘万科四季都会、绿地健康城就是代表;西区京华城片区的2大热销盘实力上榜，奥园湖滨名都高层和洋房都持续热销;均价18860元/㎡的京华艺树院9次开盘9次摇号。

　　2、《2021上半年扬州楼市销售面积TOP10》榜单

　　TOP1：金奥文昌公馆荣华(江都)，二期户型面积约95-157㎡，成交面积73771㎡。

　　TOP2：京华艺树院(西区)，户型面积约121-173㎡，成交面积73761㎡。TOP3：中海左岸半岛(东南新城)，户型面积约100-134㎡，成交面积69948㎡。

　　3大看点：

　　(1)一批楼盘套数和面积双双上榜，实力斐然：

　　金奥文昌公馆、中海左岸、华侨城·万科·侨城里、万科四季都会、绿地健康城、奥园湖滨名都等，可以说是双料热销盘。

　　(2)一批以大户型面积居多的楼盘排名上升：

　　比如西区两大改善盘，以大户型为主：奥园湖滨名都面积约113-193㎡，京华艺树院面积约121-173㎡，市场检验证明，这些楼盘非常受欢迎。

　　(3)买房人购房倾向明显：

　　追求性价比的刚需人群：金奥文昌公馆、华侨城·万科·侨城里、中海左岸、金辉优步大道、宏云东悦府。

　　追求产品力的改善人群：京华艺树院、绿地健康城、万科·四季都会、奥园湖滨名都、中信泰富锦辰。

　　而不管从销售套数，还是销售面积来看，这些能双双上榜的楼盘，已经是实力认证，称得上扬州的“热销盘”。

　　上半年已过，两大排行榜中已经能看出非常明显的信号，不管你信不信，或许现在正是买房好时机。

　　1)价格依然是关键

　　不管在什么时候，价格依旧是买房人关心的重点。

　　从榜单数据来看，前三名中的华侨城·万科·侨城里、金奥文昌公馆、中海左岸，都是目前来看整体性价比较高的热销盘。

　　而作为扬州老盘之一的宏云东悦府，在周边低价盘陆续清盘、高价盘、高价地相继上市之后，也迎来了自己的曙光。

　　上半年的套数和面积前10榜单中都成功出圈，装修房源均价约1.2-1.3万/㎡，建面约108-136㎡。

　　除此之外，南区的海信鸿扬世家上半年也卖出了334套的成绩，也非常不错。

　　即便是因为二期纯洋房的规划，备案价整体有所上涨，15800元/㎡的装修均价性价比依然突出。

　　上面提到的楼盘，可以发现大部分都在金字塔比较底端的位置。

　　除了上述楼盘，想在扬州市区买房的刚需客，北区北湖蓝湾、北区天山国宾壹号、东北区中海上东区、西区新城一观园都是不错的选择。

　　2)改善时代风来袭，产品进化是必然

　　市场需求决定供应。

　　从排行榜来看，现在一批大户型、总价高的楼盘确实卖得又贵又好，这也从另一方面反应，扬州改善需求越来越旺盛。

　　基于这种情况下，开发商想要在竞争激烈的扬州楼市生存，就必须打造更好的改善型产品，如今扬州楼市产品力的进化主要有以下表现：

　　大户型增多

　　西区京华艺树院和奥园湖滨名都都是大户型为主的楼盘，但是依旧卖得火热，这足以证明买房人对大户型产品的追求。

　　今年也刮起一阵大平层旋风，可以发现，近期上市新楼盘在户型的空间尺度上做了很大的提升。

　　比如万科华鸿如园约172㎡户型，竟然做到6开间朝南;华建天月府173㎡的户型，270°景观阳台也十分吸睛;最近才刚刚公开的天珺源璟规划约192㎡平层、建面约200㎡叠墅。

　　装修产品接受度越来越高

　　在热销盘排行中，绿地健康城除了凭借地段，也依靠装修出圈，凭借绿色健康、多重科技系统的设计被买房人喜爱。

　　同时，也能看出来，现在的买房人对装修产品的接受度也越来越高，开发商们也越来越注重装修内容。

　　除此之外，中海左岸、万科四季都会、中信泰富锦辰，也都是装修产品。

　　可以说经历了近两年的楼市洗牌，改善时代正在到来，扬州楼市开始进入产品主义时代。

　　对于部分刚需群体来说，也正在经历改善的过程。