均价1.39万元/㎡，扬州这家楼盘太惊艳了！

　　伴随着扬州楼市热度的一路高涨，各大区域地价已经赶上了刚需门槛。回望6月30号结束的本年度第3场土拍，其中3幅万元地块皆过万元，最高甚至达到了12038元/㎡。

　　现在各大区域不少新入的新盘均价动辄1.8万元左右起步，1.5万元以下的新项目难得一见。毫无疑问，未来2万元/㎡将会成为常态，买房将会变成绝大多数人一生的难题。

　　截止目前为止，扬州区域内已有17幅万元地块，地价推动房价，可想而知，扬州房价即将冲破2万元/㎡，进入2.3-2.9万元/㎡的价格区间。

　　观察目前的价格，不难发现被分为了4个梯队。

　　而像是西区房价普遍集中在16800-18700元/㎡，北区在10940-20400元/㎡，东区则在12900-16800元/㎡，价格上涨幅度明显。

　　第1梯队(2万+/㎡)7家：其中北区1家，南区1家，主城区1家，东北区2家，江都区1家，西区新城1家;

　　第2梯队(1.5万-2万/㎡)27家：其中广陵新城3家，东南新城7家，西区新城5家，生态科技新城1家，东区3家，西区4家，东北区1家，二城1家，西南区1家，江都区1家;

　　第3梯队(1万-1.5万/㎡)15家：西区新城1家，东区1家，江都区4家，南区3家，西南区3家，北区3家。

　　第4梯队(1万/㎡以下)5家：其中江都区3家，南区2家。

　　不得不承认，扬州房价正在向着2万元/大关前进，刚需，正在减少。

　　以江都区域的雅居乐江城雅郡来说，项目一期二期都是主打刚需，向着三期首开已经再向着改善盘靠拢了。

　　项目目前三期首开，均价1.39元/㎡，目三期规划共1200户,第一次加推100-120㎡的高层，后续还将推出建面约85-175㎡高层&洋房户型，可满足全周期家庭需求。

　　项目社区将设置休闲广场、口袋公园、慢性商业、活力场所等复合业态，同时，项目还将以烟雨扬州为灵感，升级打造贝尔高林园林体系。

　　同时，项目南侧就是约50000㎡的滨水商业规划，入住的话未来生活丰富多彩。

　　商业上:周边大型商业体有金鹰国际购物中心、佳源广场，附近还有大润发超市，有农贸市场，不管是日常生活还是高端购物需求，都能满足。

　　教育上：项目周边的江都区实验小学建乐校区、华师大附中初中部、高中部、育才中学等全龄化教育配套，承包孩子的十五年优质教育，解决当下令人头疼的教育问题，快乐每一天。

　　生态自然上：周边汇聚着龙川体育休闲公园、南水北调源头公园、廖家沟城市中央公园、马可波罗花世界等。

　　交通上：项目毗邻东部交通枢纽，今年高铁通车后，半小时就能直达南京，完美融入上海1.5小时都市圈。此外，项目拥有文昌路、万福路两条交通主轴，连接城市东西，仅需一点时间，就能到各大繁华板块，出行格外便利。

　　项目全屋新增菲斯曼地暖(或同档次品牌)，配备集指纹、电子密码锁、钥匙于一身的海贝斯智能门锁(或同档次品牌)，加上玄关可视对讲。

　　同时在厨房增配方太洗碗机(或同档次品牌)，在阳台增配家政柜，玄关、过道、客餐厅墙面由乳胶漆升级为定制墙纸。

　　100㎡的三房两厅一卫样板间，该户型动静分离的设计，餐客厅一体连接南向观景阳台，动线集中，不浪费一寸面积。

　　之后，是122㎡的三房两厅两卫，该户型整体结构与100㎡类似，而超宽的景观阳台与豪华主卧套间设计是其亮点，内置的飘窗也使得室内空间显得更加明亮宽敞。

　　从楼盘区域上来看，均价1-1.5万/㎡，主要在江都、南区等板块出现，雅居乐、海信、世茂、恒通、万科和华侨城等品牌房企在市场中还是占据着比较大的地位的。

　　但是看今年来几次土拍下来，地价高，房价也低不了，这些1.5万元㎡的楼盘迟早会成为稀缺商品。

　　目前，目前扬州市场上共有5家低于1w元/㎡的楼盘，宝雅新天地、长河东岸、九龙湾树人园等，主要都是些小户型。