扬州这个高能板块，新规划曝光！

　　今天，江广融合区核心区曝光新规划!空间结构、交通组织、设施配套等全面升级，一个范围大、功能全的“强板块”正在起飞。

　　从2012年提出发展方向，到扬泰机场通航，扬州高铁建成通车，湾头特色小镇开建，龙川之窗等城市地标初步规划出炉......

　　今天，扬州江广融合区核心区控制性详细规划优化方案曝光!

　　规划范围：江广融合区核心区规划范围：西起运河南北路、东至龙川路、北起新万福路、南至328国道，规划总用地约35.46平方公里，涉及9个控规单元。

　　规划简介：重点从蓝绿空间占比、天际线形态、重要廊道控制、科创产业布局等若干规矩提出的相关要求对空间结构优化、用地功能布局、交通组织提升、设施配套完善、开发强度控制等多方面进行细化完善。

　　规划批前公示期：2021年9月20日-2021年10月19日。

　　从控制性详细规划图可以看出，江广融合区核心区整体商业化的态势比较明显，出现了多个商业集中区。

　　1、广陵新城，运河快速路以东，京杭大运河以西，规划一长条的商住混合用地，十里外滩呼之欲出;

　　2、生态科技新城，以扬州高铁站为原点，形成了一个扇形的商业集中区，沿通扬河形成了一个商务区;

　　3、江都，沿文昌路形成商业、商住、商务混合区。

　　从初步提出，到控制性详细规划呈现，江广融合区已经走过了近10年。

　　早在2012年，扬州就已经发布2012-2015年《沿江地区融合发展行动计划》。

　　其中提到：强化主城区与江都区聚合发展，加强江广融合地带的规划设计，加快广陵新城和三河六岸片区建设，初步形成新的城市核心区。

　　2019年，扬州自然自然资源局发布《关于打造永恒城市经典的若干规矩》，其中就包含江广融合区。

　　文件中对各个区域的规划要求都很高。

　　重要建筑工程，设置可以直接发包给获得普利兹克奖、金块奖、阿卡汉建筑奖等国际奖项的设计师作为主创设计师的国际知名设计单位。

　　江广融合区核心区建筑外墙面材质优先使用石材。

　　对“七河八岛”区域严格执行控宽、控高、控强、控污、禁违的空间管制要求。

　　相关文件，还规划了江广融合区科创、文旅产业布局图。

　　文旅产业包含：湾头片区、外滩北片区、外滩南片区、外滩片区、“龙川之帆”片区、“江淮之眼”片区;

　　科创产业包含：CBD片区、“京杭之心”南片区、高铁站东片区、金湾片区、“龙川之窗”片区。

　　2020年，扬州一直在着手江广融合区的整体性规划，而现在，这张五彩斑斓的版图终于展示在我们眼前，一切值得期待。

　　令人心潮澎湃的是，江广融合区的规划虽然庞大，但一直在逐步落实。目前在交通布局、文旅落地、生活配套方面都有了很大突破。

　　交通布局方面：

　　1、扬州东站将实现3站融合

　　2020年11月28日，扬州高铁正式通车，扬州速度全面提升。

　　根据规划，未来连镇高铁、北沿江高铁、扬马城际铁路将在扬州东站交汇并站，扬州东站将成为苏南、苏北的交通枢纽。

　　2、扬泰机场二期正在规划中

　　扬州泰州机场2012年5月通航，据统计，2019年机场旅客吞吐量已近300万人次，比原规划提前了6年。

　　依据机场总体规划和发展现状，东部机场集团会同扬州、泰州两地启动了扬泰机场二期扩建工程建设， 并被列为2021-2023年全省交通重点项目。

　　目前项目已完成设计方案征集评审，可研报告正在编制中。

　　3、区域正在形成更完善的快速路网

　　以前江广融合的日常通勤路线主要依赖文昌路，而现在江广快速路正在建设中，江平快速路也有东延规划，未来江广融合区的联系将更加紧密。

　　1、湾头特色小镇正在建设中

　　2017年，“茱萸湾公园-湾头古镇”5A级风景区概念就被提出。

　　根据官方信息，相关项目总投资达57.73亿元，是省重大项目、省PPP示范项目、省重点及特色城镇保护与发展项目。

　　规划提到，整个文旅小镇核心区规划面积1.8平方公里，重点打造“一核、两翼、三带、五片区”的产业布局。

　　目前，总投资7000万的工业遗址产业园，已建成开始招商;运河文化风情馆，主体工程计划年内竣工;壁虎河精品酒店、大运河文创园主体工程基本完成。

　　2、龙川之帆、龙川之花、龙川之窗效果图曝光

　　金湾河北岸、芒稻河西岸，俯瞰三河交汇的黄金位置，规划一座150米高的“龙川之帆”高端酒店，打造滨水娱乐休闲高地。

　　在引江三角岛上，规划一座总建面约8.6万方的龙川之花，作为未来江都的文化艺术中心，与龙川之帆隔河相望，遥相呼应。

　　在新通扬运河南侧的中集江广科创城项目中，规划一座龙川之窗，代表江广融合区产业发展的全新视角。

　　在生活配套方面：

　　1、华师大广陵实验初中(广陵新城)已经投用1年，城北教育集中区(江都)规划也在不断完善，江广融合区的教育不断优化。

　　2、砂之船奥特莱斯(江都)已经投入使用、SM城市广场(广陵)在建、江都万达(江都)在建，江广融合区的商业实力不断加强。

　　3、妇女儿童医院(在建)、江苏省工人扬州疗养院等，将让江广融合区更颐养宜居。

　　在规划地图里，住宅也许并不是江广融合区的主角，目前来看，区域的房价也有很大选择的空间。

　　江广融合区-广陵新城，目前约有5家楼盘在售/预约，新房备案均价约1.9万/㎡。

　　江广融合区-生态科技新城，目前3家楼盘在售，新房均价在1.4-1.7万/㎡。

　　目前保利、万科都已在生态科技新城拿地，深受品牌开发商重视，这个区域有很多可能。

　　江广融合区-江都，目前约12家楼盘在售，新房均价1.3-1.5万/㎡。

　　城市的发展离不开整体的统筹与规划，江广融合区的出现，让我看到了扬州大步向前的豪迈与自信，期待风雨之后，更强大的扬州。