扬州最新房价梯队曝光！1.8万+楼盘成主流！

　　转眼，金秋九月已过半。楼市传统销售旺季已经到来，扬州楼市也逐渐微妙起来。短短几天内多家楼盘公开备案价、领销许、公开展厅……楼市下半场冲锋的号角已然吹响!

　　时局常新!伴随着扬州一批楼盘的清盘以及一批重磅纯新盘的入市，扬州房价格局已然发生改变!

　　扬州市区及江都区在售楼盘价格梯队，发现当下扬州高端改善盘越来越多，刚需置业新房选择日趋减少……

　　小编统计了扬州市区及江都区近65家在售楼盘价格，发现均价近2万元/㎡的楼盘日益增多，扬州的置业门槛再次提高!

　　第一梯队:约10家楼盘备案均价超2万/㎡

　　近两年来，扬州土拍市场异常火热，区域楼面价天花板不断被捅破，截止目前为止已有51宗楼面价超8000元/㎡的地块。地价上行，房价自然水涨船高!

　　伴随着一众高价地入市，位于金字塔顶端2万+元/㎡梯队正在日益壮大，让扬州高端改善市场得到了有力补充!

　　从区位上看，第一梯队的楼盘主要位于主城、西区、东北区等。

　　主城生活氛围浓厚，拥有着不可复制的顶流资源，而且新房越来越少……对于大多数购房者来说，是难以企及但是又向往的存在。

　　其中，金地华著与天珺源璟一直以来都保持着很高的关注度。当下，金地华著正在热销，天珺源璟已公开示范区及样板间，首开在即!相信未来两大楼盘的竞争也将非常激烈!

　　此外，当下东北区已然跃身成为下一片置业高地。前有金辉栖湖云庭、美的禹洲大河，后有中信泰富锦玥府……楼面地价9233元/㎡的GZ272地块也已公开案名：招商·云萃，想必未来价格也不会低。

　　第二梯队:约19家楼盘备案均价1.8-2万/㎡

　　第二梯队中，1.8-2万/㎡的楼盘也在日益增多，已经占据当下扬州市场主流。主要集中在广陵新城、东南新城等板块。

　　这一梯队的楼盘以改善楼盘为主，其中不少楼盘去化速度极快。例如：西区新城绿地健康城等等。

　　东南新城作为今年发展最猛的一个区域，成为了改善楼盘聚集地，景瑞誉璟风华、璀璨铂湾……可谓是神仙打架。

　　值得注意的是，北区纯新盘远洋红星扬州天铂以19870元/㎡的成品房整盘均价，成功跻身高价盘之列，将板块房价再次拉高。据悉，楼盘马上开盘，优惠力度非常大，大家不要被高备案价吓到，具体价格可以咨询售楼处哦~

　　不过，当下扬州楼市新盘竞争尤其激烈，再加上受疫情影响，持观望状态的买房人愈来愈多。一些地段差，资质平平的楼盘，可能会持续遇冷!

　　第三梯队:约19家楼盘备案均价1.5-1.8万/㎡

　　价格在1.5-1.8万/㎡区间内的楼盘也多达19个，主要分布在江都区，西南区等板块。

　　这一梯队是刚改、改善的集中段，涉及的楼盘，要么地段有潜力为价格托底，要么楼盘有品质为不太热火的板块加分。这个价位也是当下买房最为纠结的选择段，要在产品和地段之间要做衡量。

　　但是，其中也有一些项目具有颇多惊艳之处，持续热销!例如西区奥园湖滨名都等，均是当下区域内的热门选择。

　　第四梯队:约15家楼盘备案均价在1-1.5万/㎡

　　第4梯队新房价格区间在1-1.5万/㎡，这个价位是扬州名副其实的刚需价。

　　房价在1-1.5万/㎡的房源主要集中在一些预期价值还未爆发的片区和乡镇板块，均价低、准入门槛低。

　　这些楼盘的客户群体一般以地缘性客户为主，几乎都是纯刚需群体。

　　在这15家楼盘中，生态科技新城景悦星辰、融悦春晓为当下区域内的主力楼盘。其中融悦春晓首批次房源凭借着12700元/㎡的备案均价吸引了众多地缘性客户前往。

　　开宸园作为施桥镇十年来第一个商品房项目，去化速度也很快!

　　值得一提的是当下扬州市区内均价在1万/㎡以下的楼盘仅剩下树人园一家，并且九龙湾树人园也仅剩下少量房源，收官在即。

　　其余均价低于1万元/㎡的楼盘都位于各大乡镇，例如沙头镇金沙景苑、方巷镇祥瑞苑等等楼盘。

　　今年的楼市环境虽然格外艰难，但是为了资金回笼和业绩，“金九银十”的房企促销潮还是会如期到来。

　　房贷利率连续上涨、国家政策调控趋紧、受疫情影响停摆一个多月……扬州地产市场的处境真的很难。

　　中秋节期间，就有不少楼盘推出特惠房源，最高优惠可达20万!所以今年的“金九银十”，仍旧是买入房产的好时机。