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昨天，一场大规模土拍再次点燃楼市！
1、变化1:土拍之后，再添万元地，区域新地王诞生，扬州高价地再次被刷新！
昨天，扬州又一次标志性的土拍大战刚刚落下帷幕！
前有万元地诞生，东区GZ215（二畔铺）住宅地块，31秒时间触顶，直接达到最高楼面地价12000元/㎡！等待摇号！
后有东南新城新地王横空出世！GZ212（汤汪中学南）地块，鏖战450轮，被景瑞地产（景瑞望府开发商）拿下，成交楼面地价9122元/㎡。
这次土拍，无疑成为金九银十扬州楼市的一针强心剂。
自此，扬州楼市的高价地也迎来大洗牌！
据不完全统计，扬州目前已经有37块地楼面地价超7000元/㎡，28块地楼面地价超8000元/㎡，截止目前已经有2块万元地！
而各区域最高地价也被再次刷新：
东南新城最高9122元/㎡！东区主城突破万元，诞生2块万元地！广陵新城8950元/㎡！西区最高8950元/㎡！北区最高8950元/㎡！二城板块最高8683元/㎡！
不得不承认，从今年的几次标志性土拍来看，开发商拿地成本越来越高。
每一次土拍背后，扬州的地价、房价格局都必须重新审视。
2、变化2：扬州房价天花板不断刷新，扬州目前已有4家楼盘2万+/㎡，22家楼盘1.8万+/㎡！
还记得2020年年初，2万/㎡还是扬州楼市一个难以逾越的大关。
上半年，金湾1号、中信泰富锦辰的出现，让扬州楼市的2万/㎡+房价更有底气。
而就在前不久，新一批备案价出炉，瘦西湖壹号院毛坯25000元/㎡，装修28141元/㎡的备案价，又重新刷新了扬州的房价天花板！
据不完全统计，扬州目前已有1家楼盘2.5万/㎡+，4家楼盘2万/㎡+，22家楼盘1.8万/㎡+，一个全新“2.5-2-1.8”房价格局正在形成！
高价盘不断涌现，突破想象的速度！
不得不承认，未来，扬州市场格局将进一步向改善靠拢，越来越多的区域板块，将加入改善这一阵营。
同时，扬州房价天花板一再被捅破，城市的塔尖正伸向更高处。
如今，北区最高28141元/㎡，主城最高24600元/㎡，东南新城最高24217元/㎡，西区最高19880元/㎡，二城最高20100元/㎡……
扬州楼市的形势，正在悄悄发生变化。
接下来扬州还有多个高价地登场，这也意味着将会有更多的高价盘诞生，这对买房人来说，无疑是一个残酷的消息。
3、变化3：各区域买房门槛不断提高，新盘越来越多，刚需机会却越来越少！
扬州房价格局刷新，买房人买房门槛不断提高，已经是一个不争的事实。
在今年，也会买房人哭诉，本来看中了一家楼盘，因为一些原因，拖了2、3个月再去买，一套房要多花几十万，真的是欲哭无泪！
不可否认的是，今年以来已经有多家楼盘备案价上调，这也都意味着想在扬州买房，真的越来越难。
据扬州各区域买房门槛统计，随着一批老盘即将清盘，扬州各个区域的买房门槛都正在不断提高。
其中，东北区门槛涨得最多，预计要涨5000元/㎡。而从各区域未来房价来看，东北区、二城、西区等区域，都在逐步抛弃刚需。
4、变化4：冰火两重天！一批高价盘即将清盘，一批楼盘却依旧卖不动！
如今的扬州楼市，越来越扑朔迷离，让人捉摸不透！
新房市场呈现出冰火两重天的局面：一方面，一批高价盘即将清盘；而另一方面，一批楼盘却依旧卖不动！
不得不承认，当下扬州楼市中一批高价盘真的快要清盘了。
例如西区新城万达·西区CLASS、东南新城绿地也今东南、二城中海华樾和美的禹洲国宾府、东区扬建铭悦府，主城金湾一号等。
这些曾经轰动市场的高价盘，都在即将清盘的路上，不免让人惊讶！
与此同时，部分区域的楼盘，却依旧面临着去化难题。
比如西南区星地雅苑，前不久新领12#11层洋房销许，面积约118-123㎡，单价15130元/㎡-16960元/㎡，共40套房源，但是目前2年前开卖的房源还没卖完，着实让人唏嘘。
比如东区宏云东悦府，高铁即将开通，区域热度高涨，但是即便从精装卖到了毛坯，去化依旧不理想。
如今金九银十期间，扬州楼市的抢客大战几乎每天都在上演，2020年的最后几个月，市场竞争会越来越激烈。
同时不难发现，如今买房人的逻辑正在发生巨大的变化，价格不再是唯一的衡量。
而不管对于买房人还是开发商来说，都正在面临扬州楼市全新的考验！
