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在房管局备案并拿到房产证之后就能马上可以卖掉，不过因购买的房产未满5年，所以办理手续比较麻烦，不光需交税才能过户，还会增加惩罚性税收，使税费翻一倍。根据规定新房只有购买满三年或五年才可以对外出售，这主要也是为了调节房价。出售房子就需要交纳房屋的税费，房屋满五年同时也是个人名下唯一的房产，那在进行房屋过户的时候就可以免交营业税和个人所得税。房产证未满五年，那就需要按照相关的规定交营业税。
卖房注意事项有哪些1、定价：一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。
2、定金：交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。
3、签约：定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。
4、用印：签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。
5、完税：签约后的三十天内，购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税;印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清所有的税费才可以办理过户。
6、过户：售房者需要持相关的证件办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后，房子才是真的属于你，所以，如果没有办理房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。
