没有房本的房子能卖吗,要怎么卖

江都房产网    2023-04-01    135

能卖。一般有两种情况,没有取得房本房产证的房子和房产证丢了的房子,具体如下:

1、暂时没有取得房本房产证的情况

如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子,买方如果不放心,你可以先跟买方签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,这样做安全放心也符合规定。

2、房产证丢失的情况

房产证丢失,房子能卖,但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例):

房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》,然后索要一份房本复印件;在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意:需产权人姓名、物业地址、权证号);20天后,你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。

买卖没有房产证的房子需要注意什么

1、有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!

2、果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

3、买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

4、价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

没有房产证的房子有哪些风险

1、房屋无法转让

房屋买卖、赠与、过户、继承等都是需要需要房产证才能办理转让手续的,没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。并且对于夫妻而言,房屋产权的划分一直以来争议就比较大,再加上房子没有房产证的话,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

2、产权不受法律保护

有房产证的房子其产权就会受到法律的保护,而没有进行产权登记的后果就是产生物权纠纷后,房主的权益不受到法律保护。也就是说,没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商,如果受到欺诈的情况下,购房者可能房钱两空。

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