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卖自建房有什么条件

江都房产网    2023-04-14    115

1、出售主体具有资格,要求卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

2、出卖人和买受人是同一村的村民,买受人符合宅基地使用标准。

3、所出售的房屋建造合法、符合当地标准。

4、买卖行为报经集体经济组织批准同意。

根据《土地管理法》第十一条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

卖自建房注意事项

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

农村自建房可以抵押给银行贷款吗

农村自建房是不可以抵押贷款的,自建房抵押贷款需要以下条件:

1、所建住房仅限于大、中城知市城区或县(市)政府所在建制镇城区,或省级政府认定的重点城镇;

2、建房所占用土地用出使得方式取得,借钱方已全额缴清土地出使得金,并已以借钱方个人名义独立取得国有土地使用证;

3、土地出使得时间不能多于2年才能申请抵押贷款。

4、自建房已取得了房屋产权证明。

此外,贷款额度各地区规定有所不同,需向各地区银行征询以后能确定。

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