二手房公积金贷款带押过户意味着什么

江都房产网    2023-04-11    125

二手房公积金贷款带押过户意味着减轻了房东筹资提前还贷压力,又大幅缩短二手房交易期限,有利于提升二手房交易效率、缩短交易期限,短期来看,对二手房市场有一定的提振作用。

“带抵押过户”业务是指交易房屋尚处于在抵押状态,卖方不用提前还清住房贷款,即可进行二手房交易的新模式。在这些不同的模式中,最为理想的解决‘三角债’模式是借新贷、还旧贷,实现无缝连接‘带押过户’。即买卖双方与各自的贷款银行达成一致,约定由买方贷款银行向买方发放新贷款,并直接用新贷款偿还卖方的旧贷款,在上述贷款做抵充的同时,不动产登记部门应买卖双方和两方贷款银行的申请同步完成不动产转移登记、旧抵押权注销登记、新抵押权登记,在各方主体高度配合下、无缝连接地完成整个‘带押过户’二手房交易流程。

不动产带押过户的模式有哪些

实践中,各地方主要形成了三种“带押过户”的办理模式。

1、一是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

2、二是新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等,卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

3、三是抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定抵押权变更等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

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