不交物业费可以卖房子吗

江都房产网    2022-10-24    156

不交物业费可以卖房子,不影响房产交易的正常手续,但是如果卖家向买家隐瞒了拖欠物业费的事实,之前欠的物业费仍由卖家承担,而如果因此而导致房屋买卖合同无法履行,买家还可以追究卖家的违约责任。此外,业主不缴纳物业费,还有可能遭到物业公司的起诉,因此,卖房前建议先处理好与物业相关的事宜。

物业乱收费可以起诉吗

物业乱收费可以起诉,物业乱收费可以去业主大会反应,也可以向消费者协会进行投诉。同时可以直接和物业协商,协商不成的可以申请调解,也可以直接向法院起诉。如果物业公司没有按照物业服务合同进行收费,构成违约需要承担违约责任。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定,物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。

卖房需要注意哪些

1、要核实房屋产权情况及性质,房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押。交易时要设定条款,确保款项用于解押,避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理,很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去,要求对方迁户口却被拒绝,这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度,办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种保护,因此签订书面买卖合同后,一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且较好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

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