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如何将还没有交房的期房转让出去

江都房产网    2023-02-03    98

1、订预售合同:首先购买的期房在转让之前,卖方一定要和开发商进行签约商品房预售合同,并且还要在房地产管理相关部门进行填写预售登记。

2、书面通知开发商:如果是卖方没有付清商品房预售合同房价的总房款,在转让时就必须要当面取得开发商的同意。如果是已经全款付清房价的,转让人必须要将其转让预购商品房的情况以书面形式通知开发商,让开发商了解具体情况和同意。

3、转让合同和登记:转让人要和受让人进行签约预售转让合同,并且还要在合同签约以后进行预售更正相关房屋登记信息。合同转让以后,受让人就必须要取得原商品房预售合同约定的转让人应有的一切权力。

买期房的流程是什么

1、签订认购书:商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。当签订完认购书后,销售方会给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份,其中正本两份,开发商和购房人各执一份。副本两份,开发商和当地房管部门各一份。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后,契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理登记,同时交纳印花税。在此期间,如果买方转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起15日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

4、签订管理公约,办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商会发入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

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