房贷还款方式哪种好提前还款

江都房产网 2021-01-17 350

有提前还款计划的，房贷还款方式选等额本金好。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

房贷还款方式

1、等额本息，常见的在房贷里面，每个月还款总金额一样的还款方式，也适用于部分消费金融的还款方式。

这种还款方式适合于不会提前还款的人群!也就是说你贷款是多少年你就还多少年，最好不要提前还款。

因为，它每个月还款总金额虽然一样，但是利息与本金的占比不一样。前期利息占比高于本金占比，你提前还款，别人该赚的利息还是赚了。

2、等额本金，房贷的还款方式里面一般也有，但是消费金融和其他贷款里面很少会出现。

这种还款方式前期还款总金额比较多，后期会越来越少。适用于现阶段还款压力不大，可以随时提前还款的人群。

因为它的利息随着你的本金减少而减少，不存在提前还款吃不吃亏。上图：

3、先息后本，这个就比较好理解了。前期只还利息不还本金，最后一个月一次性归还所有本金。这种适用于做生意需要现金流的人，资金周转率比较大，比较灵活，但是最后一期归本需要慎重考虑资金是否能及时到位。

先息后本一般出现在信贷及抵押贷款里面。房贷没有先息后本。

周期一般1~10年。

市面上的先息后本有1年归本一次的，有3~10年归本一次的，有每年归还5%或者10%本金的。整体上大同小异，自行判断。

还有一种叫做后息后本，也就是前期不用还一分钱，到了最后一个月利息本金一起还。这种方式少部分银行有。

最后就是等本等息。

和等额本息容易搞混。这种还款方式是每个月本金和利息都是一样的，不存在利息随着本金递减而递减。所以，这种还款方式只要没有违约金就一定要提前还款。