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贷款房可以退税是真的吗

江都房产网    2024-02-10    109

贷款房可以退税是真的。不过想要成功的退税,那么一定不要错过退税申请周期,通常情况下退税的申请周期是在第一次还贷之后的一年。而申请退税周期的时间则是一年之后的第3个月内进行申请,如果没有在此期间进行申请退税,那么也就意味着放弃这项权利。申请完毕之后,携带相关的资料,去税务机关或者在公司财务处开具纳税证明,全部资料带齐之后去纳税政务大厅,找到首套房退税申报柜台,提交所有的资料,并且准备一张银行卡,便于收款。

房贷退税的申请条件

1、首先必须缴纳过个人所得税,只有先缴税,才会有退税。

2、个税是在上个自然年度内缴纳的,然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理,即前年缴的个税就不再办理退税;

3、要求是首套住房贷款,且是在中国境内的住房。

房贷退税能退多少钱

1、房贷退税扣除标准:从首次还款当月算起,按照每月1000元的标准定额扣除,即每年最多可扣除12000元。

2、房贷退税计算公式:

若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额,房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税;

若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额,房贷退税金额=房贷专项扣除金额。

举例说明:

假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2023年3月,月综合收入所得为6000元,个税税率为3%,纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元,则:

2023年度实际缴纳的个人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元,

而2023年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元,所以房贷退税金额=72元。

若月月综合收入所得为4万元,个税税率为10%,则:

2023年度实际缴纳的个人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元,

而2023年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元,所以房贷退税金额=10000元。


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