买房子需要什么流程和手续

1、看房选房

首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。

2、签认购书

购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、正式签约

认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

4、办理贷款手续

完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

5、房屋交接

房屋交接很关键，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商解决方式。

对开发商，我们需要了解的如下：

1、选房前一定先要看开发上的“五证”，尤其是所选楼栋的“预售许可证”，每栋楼都有自己唯一的预售许可证，这个必须明确而且不可取代的。只有这个证的房子才是合法销售的，才能申请到房产证。而我们看了几个楼盘都没有问到这个问题!!尤其是交定金前，一定要看到证件原件。而且这个预售许可证在房管局是可以查询到的。

2、注意是交定金而不是订金。交定金的时候可能会跟开发商签订认购协议之类的文件，以便确定所选房源、交首付款的时间、银行贷款流程等等，所以的条款都必须明确好各方的责任，不要被忽悠。这个因为还没有实际经历，所以我还不是非常清楚。

3、签购房合同的时候，要提前先看看开发商公示的《商品房买卖合同》书，对里边的各项条款要明确双方的责任，不能盲目签字。比如：确定的交房日期、不能顺利申请贷款的情况下如何退款、交房时确认各项费用(公共维修基金、印花税、物业费等)由谁承担、房屋质量出现问题时如何解决等、明确双方的违约责任(比如不能如期拿到房产证、一房多卖等)。把自己想到的问题列一个清单出来，一一问清楚再签合同。

对自己，也要提前了解一下以下的情况：

1、自己的购房资格(社保年限、个人征信问题等);

2、看房后先收集一下开发商的资料，尽量选择大的开发商;

3、做好各项支出预算(首付款、装修费、购买家具家电、未来半年到一年的固定开销支出等);

4、量力而行，做好心理准备承担买房后每月还贷的压力。