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如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款，那在购买二套房的时候，首付比例就可以低至30%。因为中国人民银行和住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》里有专门规定：
缴存住房公积金的职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%;已拥有一套住房并已结清相应贷款的职工，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。
当然，如果客户申请办理的是商业性个人住房贷款，那购买二套房所要支付的首付比例可能就很难低至30%了。虽然在不同地区、不同银行，二套房贷款首付比例的规定都可能会有所不同，但一般最低也需要40%，大部分地区都会在50%以上，有的可能还会高达70%。
购房贷款时注意事项有哪些？
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
2、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
3、一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
