新房和二手房的房贷差别有哪些

1、贷款年限不同：大多数购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年，贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的，贷款年限还会受到各方面的影响，往往最长有的外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。有的二手房由于年龄过老，很少有人打理，各方面较差，在年限上回比较有较大的限制。

2、首付款及贷款额度：虽然说得大多数城市的贷款政策都是差不多的，但是新房和二手房计算贷款额度的方式不一样，新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

申请房贷要注意什么问题

1、注意贷款年限：二手房的贷款年限受房龄的影响可能要短一些，但是就算是可以申请很长的贷款年限的话，大家在选择贷款年限的时候也要慎重。众所周知，同样的房贷额度，贷款年限越长，所还的房贷利息就会越多，于是，就不少购房者就认为房贷年限越短越好，其实不然，这是一种误区。因为房贷年限越短，每月的还贷压力就会越大，如果你经济能力有限，恐怕会有很大的压力，因此不要以为房贷年限越短越好。

2、注意征信：除了房子本身的一些因素会影响到申请贷款之外，购房者自身存在的一些问题也会影响到申请贷款，比如说个人征信，随着时代的发展，就有了个人征信，在这个信用即财富的时代，许多购房者都认为只要存在征信不良记录，那么就再也无法获得房贷了。由于不同的银行对于征信的要求会不一样，也可能购房者换一家银行就能申请贷款，但是贷款额度肯定不会太高。

3、公积金贷款：缴纳了个人公积金并不意味着就能成功申请公积金贷款，公积金贷款的申请条件要严格一些，在实际生活中，相信不少购房者还存在这样一个误区，那就是公积金贷款不看征信，其实不然，无论是公积金贷款还是商业贷款，个人征信良好都是获得房贷的一大前提条件。

4、提前还款条件：很多购买自住房的购房者都不愿长期背负银行的贷款，所以提前还款的情况在我们生活中还是非常常见的，因此在这样的想法下，有些房奴就认为提前还贷一定可以省钱。其实不然，不少银行都有这样的规定，如果借款人还贷未满一年就进行提前还贷，那么可是要缴纳违约金的。