房贷提前还款违约金交多少

江都房产网 2021-01-19 293

以贷款合同约定为准，不同银行或同样银行的不同支行都可能存在违约金标准不同的情况，比如工商银行有违约金为六个月贷款利息的，也按违约金=提前还款金额*贷款执行月利率*三个月计算的情况。

房贷提前还款划算吗

关于要不要提前还清房贷，或者是几年内还清贷款最合理这个问题，具体还得看个人的实际情况。

比如说，如果你手上刚好有那么一笔闲钱又不知道做什么理财或者生意，可以考虑提前还清房贷;如果你的理财收入能够大于按揭房贷利率，这就是一个非常不错的借力理财，那么就不用着急还清贷款。

如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省”。

如果是公积金贷款，可以说是普通人最划算的贷款，当然是能贷多少年就贷多少年，不建议提前还款。

如果是商业贷款，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。商业贷款有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。

等额本息：

一般来说，建议在总还款时间的前1/3时间内还清贷款比较合理。而且越早提前还清越省钱，可以少支付较多利息。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少。

等额本金：

建议在总贷款时间的前1/2时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。