买房子的人拖着不过户怎么办

江都房产网 2021-01-20 388

1、找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，他如果是法律意识比较强的，他可能就会将这个房子过户给那个买受人。

2、如果有一些房主他仍然是拒不过户的，那么买房人他可以去法院起诉，借助于国家公权力和强制力，这个起诉它除了可以要求房主继续履行过户手续之外，还可以要求其承担违约责任，赔偿损失的责任。

3、如果合同有约定的，按照合同的约定，如果合同没有约定的可以举证证明实际损失，让房主按照实际损失来赔偿。另外对于那个合同已经约定了违约责任，但是那个违约责任的约定，它不足以弥补买房人实际损失的，买房也可以根据实际损失的情况，要求卖方那个填补那个相应的损失，已达到实际损失的那个额度为准。

买房过户的注意事项

1、仔细核查证件

交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

2、明确各项费用

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、咨询专业人士

建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。

5、留意交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。