买现房毛坯房注意事项有哪些

江都房产网 2021-01-27 280

1、看三书一证一表：分别为建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。

2、交费签字先验房：交房签字前一定要先验收房屋情况，验收有问题的情况要开发商维修完成并验收通过后才能签字。

3、房屋完好，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，切忌不可放弃自己的权利。

买房后收房流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

2、业主对新房做综合验收，即*重要的验房环节。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

3、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要交钱证明或盖章确认的收据。

4、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主签署《入住交接单》，收房完成。商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。