二手房验房要验什么

1、结构：户型结构是否合理，有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。与户型图对比，是否有结构上的整改。是否改动过房屋结构，如阳台改为厨房、外阳台改内阳台，一间隔两间等。

2、门窗入户防盗门涉及到房屋安全问题，要仔细检查，看有无刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小，主要看看质量问题。窗户一般是开发商配建的，后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说;其次是密封性，密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题;最后灵活性，一是房屋年代较长，窗户灵活性会受到影响，二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。

3、管线：管线使用频率高，坏的几率也大，管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水，管线是否老化，接口插头等位置是否合理适用，煤气是否已接入天然气、是否漏气。暖气供应等检查。

4、装修质量：如果买后要重新装修的话，自是不必太在意。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查，如地面的砖是否有松动，凹陷，卫生间厨房地面防水问题，墙面是否脱皮、发霉、乱涂乱画、渗水等情况。注意检查遮挡物后面。

5、家具家电：对于家具家电，很多人会换新，像床之类的家具还是换了的好。那对于不想换不好换的家具家电那就仔细检查检查吧。检查时注意一些生活细节，如抽油烟机吸烟情况、冰箱是否可以正常使用，空调是否可以使用，洗衣机，热水器水量(燃气热水器)是否够用等。

二手房验房注意事项有哪些

1、查看房屋质量：房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。

2、水电、煤气清点过户：建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。

3、有线电视、电话、宽带过户：新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

4、房屋维修基金过户：房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

5、问清老房主物业费情况：购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

6、户口迁移：有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。

7、清点所有钥匙：验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

8、室内所有设施清点：二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清。