房改房与集资房，区别是什么？

江都房产网 2021-02-23 436

房改房、集资房这种专业名词是不是把你们弄得云里雾里，一听就头大的感觉？没关系，本文就为大家介绍一下二者的区别。

一、房改房与集资房的定义

房改房，也叫已购公有住房，是指城镇职工根据政府相关规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。

二、房改房与集资房的区别

首先，产权所属不同。

房改房的产权分两种情况： ①成本价购买，归个人；②标准价购买，先归个人和单位共有，五年后才归个人。房产证可归个人，可以交易。

集资房产权归单位，但个人可使用，单位持有房产证，不能随便交易。

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其次，土地出让金缴纳不同。

房改房土地出让金是在上市交易后缴纳，集资房无需缴纳土地出让金。

第三，购买对象不同。

房改房购买对象是经市房改办或售房单位上级主管部门批准房改并备案，且已签订房改合同并按规定缴清购房款的家庭。

集资房购买对象为单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。

来源：深圳小鹿选房

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