父母出资买的房，离婚了怎么办？

说起离婚，除了感情需要分离，最关键的也是最容易产生纠纷的，就是房产问题。
尤其现在小夫妻结婚，婚房大多数是由父母出资购买的，那离婚了，房产该怎么分？

婚前买房
01 一方父母（全额）出资
房屋登记于出资方子女名下：
房屋属于夫妻一方婚前个人财产。

02一方父母支付房屋首付款A、房屋登记于出资方子女名下：
由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。
B、房屋登记于另一方子女名下：
一般情况下认定为夫妻共同财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或双方之间有其他相反约定的除外。C、房屋登记于双方子女名下：
应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等分共有。

03双方父母均出资A、房屋登记于双方子女名下：
房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。B、房屋登记于一方子女名下：房子属于夫妻共同财产；应当认定对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方对一方的赠与，如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

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婚后买房
01一方父母（全额）出资
A、房屋登记于出资方子女名下：
房屋属于个人财产；婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
B、房屋登记于对方（或双方）名下：
房屋仍属于夫妻共同财产；除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的， 一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

02一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷
房屋登记于出资方子女（或双方子女）名下：
房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。

03双方父母均出资
A、房屋登记于双方子女名下：房子属于夫妻共同财产。B、房屋登记于一方子女名下：
这种情形较为常见，而且争议颇多， 司法实践多按夫妻共同财产处理。 根据《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。