内部分享流出的几个买房冷知识 你知道几个

买房这件事往往是既简单又复杂，简单的是买房流程开发商都给你准备好了，困难的是在这个买房流程中往往会有很多小岔路，这些小岔路基本都是为了让你多掏钱存在。所以，就像那些买房潜规则一样，还有一些买房冷知识你可能听说过，但是却不知道这些知识代表着什么?

一、除了梯户比还有户型比

在经历了各种买房经验分享之后，多数朋友对于梯户比还是有所了解的，一般也就是两梯四户或者一梯两户这样的配置，其他的配置都是或多或少都有些缺点。但是，除了梯户比之外还有一个户型比的数字，有的时候也被称为户室比。

对于户型比，我们可以简单理解为一个楼盘项目中，一室、两室、三室这种户型的各自占比。户型占比不同，也代表着主要针对的购买人群不同。小户型比较多基本就是针对年轻人和追求性价比的人群，这样的户型占比往往让价格会低一些，但是生活品质也会有所下降，有的时候并不一定能够给你省钱。

二、楼栋的架空层

不管这个架空层的出现是不是为了避免底层容易潮湿的问题，但是这种架空层项目也是好坏参半。对于买房的我们需要知道的就是除了架空层可能会带来各种噪音与环境污染外。

本文配图采摘自：江都三中学区房 www.841148.com

架空层到底有没有计入公摊面积，才是我们更加要关注的。

毕竟目前这个公摊面积还是要大家掏钱的，通常情况下架空层是否会计入公摊面积有两个判断标准。第一必须是经过合理规划审批的架空层，第二这个架空层对于上一层住户有提供一个服务面积，这样一来架空层层面积就是要计入公摊了。

三、同层排水与非同层排水

以前项目设计都是一个竖直的排水设计，排水管会穿过很多楼层一路向下排水，有各种的绕来绕去。这个时候如果某一个楼层的排水出现问题，很容易导致堵塞，相应的楼层都会受到影响。因此呢，如今一些小区项目采用的同层排水设计，通过将排水管横置在同一个楼层，不仅提高了排水效率也不用受到上下楼层的排水影响。

此外呢，同层排水因为一层内铺设，多数都是直来直去，不会再出现过去排水管的各种S型或者P型的样子，没有了弯弯绕自然也就不容易出现堵塞的情况了。就算是一不小心出现了堵塞，那么清理起来也会比较方便。所以，买房的时候除了要关注各种配套外，是不是同层排水也是未来生活品质的一个重要参考指标哦。

最后，上面的这三个冷知识初看并不会让你有什么支出上的差异，但是却会很大的影响未来生活品质。比如说排水问题，小区户型配比问题等等，这些影响因素一旦出现问题都是需要你花钱才能解决的。要么是进行修理，要么就是换房，不论哪一个选择应该都不是大家所希望的吧。所以，买房除了要知道那些明面上的差距，这些冷知识也不要给忽视了哦。