过户先要准备些啥？什么情况下无法过户？

对于房产过户，相信有房一族是非常熟悉的，过户可以说是整个买房流程中最为重要的一步，尤其是买卖二手房，过户才是最后的关键一步。因为从法律的角度上来说，产权过户完房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的，那么买卖二手房过户时需要注意些什么呢？下面小编就给大家来讲一讲，二手房过户实用贴，请收藏。

一、过户先要准备些啥？

为了避免到了要过户房屋那天才手脚忙乱，小编建议大家在过户在到之前做好相关的准备功课。比如，二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，包括不动产权证、身份证等，只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金。

千万不要等到交了购房定金，在要过户那天才被告知原来该房子还有共有产权人，这麻烦可就大了。在确定好交易要素后（比如房屋交付时间、销售状况等），至少要签订三份房屋买卖合同，这里有一点要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

二、什么情况下无法过户？

既然是讲二手房过户的，那么小编在这里就不得不提醒一下大家了，并非所有的二手房都是能够过户的，这些就不能：未解除抵押的房源；被查封的房源；卖房未经其他产权人卖出的房子；卖房无法提供不动产权证的房子；正在出租的房子；产权因违规搭建被冻结的房子。

三、购买二手房没有立即过户，是否有风险吗？

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在实际生活中，有些朋友可能会为了多省一些税费，而选择延期过户，于是有的朋友就要问了：“如果我购买二手房没有立即过户，是否有风险吗？”肯定会有风险的，这是因为房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的。

换言之，也就是说，只有该房子的不动产权上写着你的名字，那么该房子才是属于你的，没有产权证的即使购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。如果你在买房时选择延期过户，那么其中最常见的风险为：

1、一房二卖

一房二卖这种情况在二手房买卖交易中是最容易发生的，一旦你选择延期过户，那么卖方一房二卖的风险就大。此外，根据法律的规定，在出现一房两卖的情况下，并不是谁的合同先签订，谁先占有房屋，房子就归谁，而是谁先过户到手才算是谁的。

举个例子，小明买了二手房后选择延期过户，在此期间卖方又将房子卖给了小王，且和小王过户了，那么该房子就是属于小王。也就是说，即便签订了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，而且过了户，则房屋也归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约责任。

2、违约

买房之后为什么要立刻过户呢？这除了是为了防止卖方一房多卖，也是为了防止卖方违约。在没有过户前，如果房价波动较大，交易中的一方很有可能会要求调整交易价格，尤其实在房价上涨的情况下，卖家毁约或不再配合办理网签、贷款、过户等手续，这种情况也是非常多。

以上就是本文的全部内容了。二手房由于是现房，而且可随时拎包入住，这对于不少购房者而言，真是一大福利，但是，小编要说的就是，相对于新房来说，二手房交易流程要复杂的很多，特别是在过户的时候，因此买卖二手房前一定要多多留心过户问题，切勿花钱买伤心。

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