如何判断买房最佳时机

很多人说买房要选择好时机，并不是在什么时候买房都可以，房价下调或者买房好时机到来时都会有明显信号。套用那句永恒格言：在别人疯狂时候，我要恐惧；在别人恐惧时候，我要开始贪婪！那么如何判断什么时候是买房最佳时期呢？

如何判断买房最佳时机

1、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产必须以地段为首要参考因素。房价上涨时候，越核心地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗小技巧，这些都是来自于长期购房经验。

2、银行对房贷兴趣

所谓银行对房贷兴趣，是指银行对房贷审核松紧度。

如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害，为了避免坏账，收紧房贷是肯定。

如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

3、自己负担能力

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所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时还款能力。

4、推销房子电话数量

生活在一线城市人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长时间没接到过推销房子电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到电话数量有增多情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

5、获得准确信息

如果你有几个搞房地产策划朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

6、房价太高时候，买房应满足最主要需求

买房需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想房子即使有也买不起，你所要做就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

7、在减价15％－30％过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲，当房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20％－30％幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。

8、从平均价看供需比

有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售某类房子供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋价格立刻下跌，此时才是购买房屋最佳时机。