【购房百科】期房vs现房 该买谁？

买房，可以说是一辈子重要的事情之一了。毕竟，在大部分家庭中，房子占据着大额的财产比例。有数据统计，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，部分城市房产甚至占家庭总资产85%。

所以，在买房过程中，购房者都会千挑万选，经过无数次的对比和斟酌，才能把买房的事情敲定。而在买房过程中，我们也经常听到期房和现房，那么，二者究竟有什么优缺点呢？下面随小编一起来看看吧。

首先，我们重温一下期房和现房的概念。

期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

接下来，我们一起对比一下期房和现房的优缺点。

一、期房

优点：（1）价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；

（2）户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；

此文配图来自：江都北区二手房信息 www.841148.com

（3）升值空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的升值空间。

缺点：（1）购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的开发商不靠谱，卷款逃跑；

（2）配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问的讲解；

（图片来源于网络）

二、现房

优点：（1）即买即住，可以很直观看到整个小区的现状，包括楼间距、户型面积、小区规划等都是直观的；

（2）现房的生活配套完善相对完善和成熟，不用担心未来是否哪个规划未能实现；

（3）购房风险指数小，不用担心烂尾房、交房延期等问题；

缺点：（1）现房在户型、朝向、楼层等维度上，选择余地小；

（2）价格相对无优势，优惠力度一般比期房小。