集体房产证和宅基地证有哪些区别

一、集体房产证和宅基地证有什么区别？

1、集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；相对而言，宅基地使用有更为严格要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。

2、宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用集体建设用地使用权证明，如：村办学校、室、村办企业等等。

3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。而集体房产证是不允许办理房产证。

二、集体房产证和宅基地证是否有效？

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1、农村宅基地，是农村农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋土地三种类型。

2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但实践中地方性法规、规章乃至按照政策制定章程、规约成为调整纠纷主要依据，原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。

3、宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权流转法律未作禁止性规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从管理角度规定了宅基地使用权批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一情形。

4、对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。集体土地上建成房屋需转让，居住房屋转让受让人为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件个人。

5、集体土地上建成房屋需转让给前款规定以外受让人，应当在依法办理集体土地征用手续后，方可依照本办法规定办理转让手续。

以上就是有关集体房产证和宅基地证有区别相关介绍，相信大家在看完上文之后对集体房产证和宅基地证有区别有了一定了解，以及证件是否有效介绍，宅基地建房是农民在政府分配土地上根据规划建造合法房屋。集体产权一般是乡镇政府在乡镇内土地造房子，严格地说来没有产权。