购买回迁房的注意事项

江都房产网 2021-10-26 242

1、查清房子的土地性质：要买回迁房，就要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子。

2、警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一房多卖”的漏洞。

3、签订房屋买卖协议：应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间。

4、不要一次付清所有的钱：在签订合同时，最好注明分批付款，先支付首付款，拿到证明后支付中间付款，转让后支付余款。

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5、可以让其他家庭成员签名：房屋的产权证可以是户主的名字，但其他家庭成员也有房屋所有权的份额。

回迁房几年可以办房产证

回迁房一般在一到三年可以办理房产证。只要在该范围时间之内都属于正常现象，回迁房一般是指发展商征收土地而赔给回迁户的房屋，回迁房与普通商品房一样都带有房产证，只是下发房产证时间存在一定差异，而时间的长短与开发商准备资料的速度存在一定关系，在办理房产证时，流程相对较为繁琐复杂，开发商需要协助房主一同办理房产证，若开发商准备资料相对较慢，则会将办理房产证的时间延长，反而是若开发商动作相对较快，则房产证办理速度相对较快。

购买回迁房办理公积金贷款要多长时间？

1、办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成，银行进行贷前审查同意后报市住房公积金管理复审，2个工作日内完成。市住房公积金管理对贷款进行审核1个工作日内完成。

2、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同2工作日内完成。选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成。选择质押担保的由银行办理质押手续。贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。市住房公积金管理对贷款材料进行审批3个工作日内完成。