为什么房屋公摊面积越小越好

江都房产网 2020-12-11 451

其实，公摊面积并不是越小越好，房屋的公摊面积影响着我们房屋居住的舒适度。如果房屋的公摊面积比较小的话，那么该栋楼的公共面积也不会太，比如楼梯、大堂、过道等都会受到一定的影响。因此，虽然公摊面积越小购房者需要支付的房款就越少，但是对于房屋整体而言，美观和居住舒适度上有一定的影响。

楼房公摊面积一般是多少

1、普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

为什么高层公摊面积大

1、电梯

相信有了解过房子的人都知道，层数越高，电梯的配备也要越多，所以对于高层住宅来说，电梯便是出入的重要工具配备。因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可真的是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。

2、承重墙投影

由于高层楼房的高度都很高，所以墙体所承受的压力也更大，因此会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，所以高层住宅楼的公摊面积也就越大。

3、消防面积

因为楼层越高，所以居住的人员就越多，一旦出现什么紧急情况，比方说火灾、地震等，需要疏散逃离的人就越多;所以开发商在建设项目时就要增宽安全通道，修建消防疏散通道，那么公摊面积也就增加了。