什么叫做认购

商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。

1、使用规范的合同文本，需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

2、注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。

3、注意合同中的空白条款，开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件。

4、购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

5、购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

6、注意约定违约责任，包括不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求等可要求退房或赔偿。

7、签约时注意房屋质量问题约定：签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

认购金交了之后不想买房了，大部分情况下是不能退的。因为当买方支付认购款时，就意味着要在固定的期限内获得优先购买权。在此期间，卖方不得将房屋出售给他人，买受人在超过规定期限后决定不购买，认购金将作为损失赔偿，不退还给买家。

如果买方没有在规定的地点和时间内签署合同，则视为买方违约，认购金不予退还;因认购房屋在认购书规定的期限内转售给他人，卖方未签订正式合同的，视为卖方违约，应双倍返还认购金。

如果双方在规定期限内正式签订合同，认购金可作为建筑款或在买方履行合同后收回;在双方履行正式合同期间，如果一方违约，则“不予退还”。如果双方未能就预售合同和补充协议的内容达成一致，且合同未签订，卖方应将认购金全额退还买方，但这是非常罕见的。

综上所述，大家在购买房屋的时候，一定要谨慎再谨慎，对购房合同要仔细认真的揣摩，以防最终落得房财两空。