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物业获得的收益需要对业主公示，根据民法典第九百四十三条规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。物业所有的收费情况和花销都要向业主公开透明。
其次，业主有对物业的选择权。根据民法典第二百八十四条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
物业费都包含哪些服务项目?1、物业费主要包括管理费，所谓管理也就是指房产中介必须管理小区的日常管理，比方说小区每天每时都要有人巡查，管控登记外来人员等。
2、同时还包含维护保养费，比方说电梯，空调和消防系统等这些设备，设施都要进行维护与更新，并且所有的费用都是从物业费中开支出去的。
3、此外，物业费它还包含房产公司员工的工资，包含他们的福利，保险等，也包含在该小区业主支付的物业费里面。
4、在一些公共的区域，若有水电的支出，比方说喷泉或是公共照明，这些费也是从物业费中支出的。
5、小区里面必须要有人打扫或是清理垃圾，比方说水质清洗，绿化要种植，消毒灭虫运行垃圾等，也包含在物业费里面。
6、保安费用，因物业公司都会请保安人员进行每天的安全巡查，物业管理区域的日常的安全服务这些都包含在物业费中的。
物业费收费怎么计算?物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。物管级别基准价上下浮动幅度浮动范围(元/米2·月)。
